2395 Chemin LALIBERTE · Sherbrooke
Valeur estimée
527 800 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 112,3 m² · constr. 2004 · terrain 2 925,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 925,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 400 $
Rôle antérieur 303 800 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832749758400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
368 400 $
Rôle antérieur
303 800 $
ID provincial
43027832749758400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 613 m · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie −7 520 $ · Ajust. âge +13 947 $ | 311 181 $ Poids 68 % |
| 2 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 764 m · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −8 189 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 490 599 $ Poids 63 % |
| 3 | 4025, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-04-23 · 891 m · Vendu 441 500 $ (3 598 $/m²) 122,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +17 924 $ · Ajust. superficie −18 711 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 484 864 $ Poids 59 % |
| 4 | 1282, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 469 900 $ (4 291 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +6 008 $ · Ajust. âge +16 447 $ | 528 241 $ Poids 41 % |
| 5 | 2356, rue du Romarin, Sherbrooke 2024-10-25 · 415 m · Vendu 55 204 $ (522 $/m²) 105,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 137 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge −828 $ | 67 209 $ Poids 37 % |
| 6 | 2385, rue des Sapins, Sherbrooke 2025-03-18 · 296 m · Vendu 244 852 $ (2 703 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie +29 323 $ · Ajust. âge +7 346 $ | 314 317 $ Poids 31 % |
| 7 | 2570, Rue de l' Alcôve, Sherbrooke 2024-08-21 · 539 m · Vendu 105 000 $ (1 006 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie +3 973 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 128 271 $ Poids 29 % |
| 8 | 7535, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 211 145 $ (1 600 $/m²) 132 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 572 $ · Ajust. superficie −15 756 $ · Ajust. âge +21 115 $ | 225 076 $ Poids 27 % |
| 9 | 258, rue Brunelle, Sherbrooke 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 589 000 $ (4 929 $/m²) 119,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −17 744 $ · Ajust. âge +47 120 $ | 663 358 $ Poids 16 % |
| 10 | 50, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 486 000 $ (5 000 $/m²) 97,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 430 $ · Ajust. superficie +37 750 $ · Ajust. âge +46 170 $ | 613 350 $ Poids 15 % |
| 11 | 382, rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2024-06-19 · 615 m · Vendu 433 000 $ (4 743 $/m²) 91,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 434 $ · Ajust. superficie +49 797 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 565 397 $ Poids 14 % |
| 12 | 2662, rue des Dahlias, Sherbrooke 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 588 000 $ (6 440 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +67 623 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 698 349 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.