2488 Rue ASTERS · Sherbrooke
Valeur estimée
855 300 $
Unifamiliale · 3 332 $/m² · 256,7 m² · constr. 2016 · terrain 4 360,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 360,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 800 $
Rôle antérieur 481 800 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832753043200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
522 600 $
Rôle antérieur
481 800 $
ID provincial
43027832753043200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 866 825 $ (3 195 $/m²) 271,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 930 $ · Ajust. superficie −23 324 $ · Ajust. âge +65 012 $ | 919 443 $ Poids 47 % |
| 2 | 1355, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-12-02 · 918 m · Vendu 799 000 $ (3 629 $/m²) 220,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +66 220 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 908 159 $ Poids 43 % |
| 3 | 337, rue Bon-Vent, Sherbrooke 2025-03-20 · 931 m · Vendu 213 520 $ (881 $/m²) 242,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 600 $ · Ajust. superficie +6 345 $ · Ajust. âge +12 811 $ | 261 276 $ Poids 38 % |
| 4 | 2723, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-02-28 · 568 m · Vendu 1 070 000 $ (3 681 $/m²) 290,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +200 111 $ · Ajust. superficie −62 573 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 1 180 788 $ Poids 37 % |
| 5 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 799 900 $ (3 874 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 228 $ · Ajust. âge +55 993 $ | 953 121 $ Poids 28 % |
| 6 | 2343, rue Lucien-Nadeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 741 $/m²) 209,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +64 270 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 681 020 $ Poids 26 % |
| 7 | 3035, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2025-03-12 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (2 595 $/m²) 287,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +99 788 $ · Ajust. superficie −39 443 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 879 846 $ Poids 20 % |
| 8 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 634 000 $ (3 070 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +77 062 $ · Ajust. âge +44 380 $ | 812 098 $ Poids 19 % |
| 9 | 2454, rue des Vents, Sherbrooke 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 258 622 $ (1 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +10 690 $ · Ajust. âge +10 345 $ | 329 263 $ Poids 19 % |
| 10 | 2905, Chemin Laliberté, Sherbrooke 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 165 265 $ (609 $/m²) 271,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 700 $ · Ajust. superficie −4 418 $ · Ajust. âge −4 132 $ | 187 415 $ Poids 7 % |
| 11 | 7373, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 80 001 $ (374 $/m²) 213,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 904 $ · Ajust. superficie +8 026 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 111 931 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.