2478 Rue ASTERS · Sherbrooke
Valeur estimée
455 800 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 123,9 m² · constr. 1974 · terrain 4 055,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 055,5 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 300 $
Rôle antérieur 226 400 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832753433500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 500 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
43027832753433500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 512 m · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie +6 110 $ · Ajust. âge −27 894 $ | 282 970 $ Poids 73 % |
| 2 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 562 m · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +14 981 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 476 569 $ Poids 68 % |
| 3 | 1282, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2026-03-23 · 713 m · Vendu 469 900 $ (4 291 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +30 898 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 489 694 $ Poids 61 % |
| 4 | 4025, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 441 500 $ (3 598 $/m²) 122,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +17 924 $ · Ajust. superficie +2 159 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 505 733 $ Poids 44 % |
| 5 | 2572, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-01-22 · 886 m · Vendu 718 000 $ (4 921 $/m²) 145,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −54 133 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 658 519 $ Poids 39 % |
| 6 | 2435, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-05-30 · 797 m · Vendu 825 000 $ (5 586 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −66 469 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 749 755 $ Poids 28 % |
| 7 | 2356, rue du Romarin, Sherbrooke 2024-10-25 · 595 m · Vendu 55 204 $ (522 $/m²) 105,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 137 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 65 543 $ Poids 26 % |
| 8 | 2570, Rue de l' Alcôve, Sherbrooke 2024-08-21 · 391 m · Vendu 105 000 $ (1 006 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie +9 806 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 125 179 $ Poids 22 % |
| 9 | 7535, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 211 145 $ (1 600 $/m²) 132 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 572 $ · Ajust. superficie −6 478 $ · Ajust. âge −7 390 $ | 205 849 $ Poids 16 % |
| 10 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 490 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 557 490 $ Poids 13 % |
| 11 | 309, Rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2024-03-01 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 484 $/m²) 139,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +128 693 $ · Ajust. superficie −26 654 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 538 539 $ Poids 10 % |
| 12 | 1700, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2024-09-10 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (4 691 $/m²) 127,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −9 382 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 651 665 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.