2466 Rue ASTERS · Sherbrooke
Valeur estimée
645 400 $
Unifamiliale · 3 306 $/m² · 195,2 m² · constr. 2002 · terrain 3 348,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 348,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 400 $
Rôle antérieur 323 800 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832753855100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
327 300 $
Rôle antérieur
323 800 $
ID provincial
43027832753855100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2386, rue du Romarin, Sherbrooke 2026-01-26 · 517 m · Vendu 500 000 $ (2 989 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +41 692 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 570 467 $ Poids 59 % |
| 2 | 852, rue de la Galanterie, Sherbrooke 2025-05-28 · 559 m · Vendu 950 000 $ (4 894 $/m²) 194,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 980 587 $ Poids 58 % |
| 3 | 1355, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-12-02 · 936 m · Vendu 799 000 $ (3 629 $/m²) 220,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie −45 356 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 744 647 $ Poids 45 % |
| 4 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 799 900 $ (3 874 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 014 $ Poids 45 % |
| 5 | 2343, rue Lucien-Nadeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 741 $/m²) 209,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −20 007 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 556 493 $ Poids 41 % |
| 6 | 2575, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 587 $/m²) 174,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +47 706 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 889 767 $ Poids 33 % |
| 7 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 634 000 $ (3 070 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie −17 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 309 $ Poids 30 % |
| 8 | 1170, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-05-29 · 696 m · Vendu 640 000 $ (4 074 $/m²) 157,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +77 607 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 838 799 $ Poids 29 % |
| 9 | 39, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (4 306 $/m²) 199,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −9 690 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 864 969 $ Poids 28 % |
| 10 | 3985, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (2 289 $/m²) 198,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −4 120 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 585 137 $ Poids 22 % |
| 11 | 2485, Rue des Sapins, Sherbrooke 2024-04-19 · 408 m · Vendu 300 639 $ (1 638 $/m²) 183,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 209 $ · Ajust. superficie +9 584 $ · Ajust. âge −1 503 $ | 379 929 $ Poids 22 % |
| 12 | 7373, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 80 001 $ (374 $/m²) 213,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 904 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 100 425 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.