2428-2430 Chemin LEFEBVRE · Sherbrooke
Valeur estimée
610 600 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 165 m² · constr. 1997 · terrain 3 002,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 002,2 m²
Frontage
109,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 300 $
Rôle antérieur 336 200 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832757940800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
356 300 $
Rôle antérieur
336 200 $
ID provincial
43027832757940800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2386, rue du Romarin, Sherbrooke 2026-01-26 · 209 m · Vendu 500 000 $ (2 989 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 512 839 $ Poids 89 % |
| 2 | 2575, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-08-22 · 869 m · Vendu 800 000 $ (4 587 $/m²) 174,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −21 560 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 800 501 $ Poids 52 % |
| 3 | 2435, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-05-30 · 430 m · Vendu 825 000 $ (5 586 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +48 316 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 864 540 $ Poids 52 % |
| 4 | 1170, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-05-29 · 997 m · Vendu 640 000 $ (4 074 $/m²) 157,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +16 092 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 777 284 $ Poids 42 % |
| 5 | 2572, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 718 000 $ (4 921 $/m²) 145,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +46 997 $ · Ajust. âge −32 310 $ | 799 139 $ Poids 37 % |
| 6 | 2652, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 554 185 $ Poids 35 % |
| 7 | 852, rue de la Galanterie, Sherbrooke 2025-05-28 · 695 m · Vendu 950 000 $ (4 894 $/m²) 194,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −71 213 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 882 931 $ Poids 33 % |
| 8 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (3 898 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +31 573 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 717 159 $ Poids 26 % |
| 9 | 2485, Rue des Sapins, Sherbrooke 2024-04-19 · 53 m · Vendu 300 639 $ (1 638 $/m²) 183,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 209 $ · Ajust. superficie −15 155 $ · Ajust. âge −9 019 $ | 347 674 $ Poids 20 % |
| 10 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 680 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +13 609 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 799 $ Poids 20 % |
| 11 | 7535, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 211 145 $ (1 600 $/m²) 132 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 572 $ · Ajust. superficie +26 393 $ · Ajust. âge +16 892 $ | 263 002 $ Poids 16 % |
| 12 | 309, Rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2024-03-01 · 820 m · Vendu 485 000 $ (3 484 $/m²) 139,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +128 693 $ · Ajust. superficie +44 946 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 641 664 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.