2485 Rue SAPINS · Sherbrooke
Valeur estimée
712 700 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 183,5 m² · constr. 2003 · terrain 3 047,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 047,8 m²
Frontage
98,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 200 $
Rôle antérieur 379 700 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832757956400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
397 800 $
Rôle antérieur
379 700 $
ID provincial
43027832757956400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 770
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2386, rue du Romarin, Sherbrooke 2026-01-26 · 178 m · Vendu 500 000 $ (2 989 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +24 208 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 555 484 $ Poids 80 % |
| 2 | 2575, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-08-22 · 813 m · Vendu 800 000 $ (4 587 $/m²) 174,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +20 872 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 866 932 $ Poids 55 % |
| 3 | 852, rue de la Galanterie, Sherbrooke 2025-05-28 · 729 m · Vendu 950 000 $ (4 894 $/m²) 194,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −25 940 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 956 704 $ Poids 50 % |
| 4 | 2435, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-05-30 · 375 m · Vendu 825 000 $ (5 586 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +99 983 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 936 832 $ Poids 34 % |
| 5 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 799 900 $ (3 874 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 546 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 759 353 $ Poids 30 % |
| 6 | 1170, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 074 $/m²) 157,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +53 775 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 814 967 $ Poids 30 % |
| 7 | 3985, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2024-11-15 · 925 m · Vendu 455 000 $ (2 289 $/m²) 198,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −17 509 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 571 748 $ Poids 27 % |
| 8 | 2485, Rue des Sapins, Sherbrooke 2024-04-19 · 3 m · Vendu 300 639 $ (1 638 $/m²) 183,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 848 $ Poids 25 % |
| 9 | 2652, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +61 417 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 604 602 $ Poids 22 % |
| 10 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 634 000 $ (3 070 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie −35 308 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 658 519 $ Poids 21 % |
| 11 | 1355, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 799 000 $ (3 629 $/m²) 220,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie −66 583 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 723 420 $ Poids 20 % |
| 12 | 2343, rue Lucien-Nadeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (2 741 $/m²) 209,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −36 040 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 543 335 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.