2480 Rue SAPINS · Sherbrooke
Valeur estimée
517 800 $
Unifamiliale · 5 616 $/m² · 92,2 m² · constr. 1992 · terrain 3 001,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,4 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 700 $
Rôle antérieur 290 300 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832758242500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
361 700 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
43027832758242500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 770
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2631, rue des Coudriers, Sherbrooke 2025-08-07 · 507 m · Vendu 585 000 $ (6 544 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +9 161 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 633 693 $ Poids 66 % |
| 2 | 2385, rue des Sapins, Sherbrooke 2025-03-18 · 244 m · Vendu 244 852 $ (2 703 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie +2 162 $ · Ajust. âge −7 346 $ | 272 465 $ Poids 57 % |
| 3 | 2158, rue Godfroid-Gilbert, Sherbrooke 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 961 $/m²) 86,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +5 392 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 172 430 $ Poids 45 % |
| 4 | 2602, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 599 900 $ (6 802 $/m²) 88,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +13 603 $ · Ajust. âge −44 992 $ | 576 075 $ Poids 42 % |
| 5 | 2354, Chemin Laliberté, Sherbrooke 2024-10-07 · 239 m · Vendu 100 000 $ (1 124 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +1 798 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 125 472 $ Poids 39 % |
| 6 | 2662, rue des Dahlias, Sherbrooke 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 588 000 $ (6 440 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +2 898 $ · Ajust. âge −47 040 $ | 598 344 $ Poids 29 % |
| 7 | 1282, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 469 900 $ (4 291 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie −37 120 $ · Ajust. âge −11 747 $ | 456 919 $ Poids 29 % |
| 8 | 2356, rue du Romarin, Sherbrooke 2024-10-25 · 340 m · Vendu 55 204 $ (522 $/m²) 105,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 137 $ · Ajust. superficie −3 548 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 58 653 $ Poids 29 % |
| 9 | 2570, Rue de l' Alcôve, Sherbrooke 2024-08-21 · 445 m · Vendu 105 000 $ (1 006 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie −6 135 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 111 863 $ Poids 25 % |
| 10 | 382, rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2024-06-19 · 660 m · Vendu 433 000 $ (4 743 $/m²) 91,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 434 $ · Ajust. superficie +2 134 $ · Ajust. âge −23 815 $ | 491 754 $ Poids 25 % |
| 11 | 3037, chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 345 900 $ (4 249 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 014 $ · Ajust. superficie +22 947 $ · Ajust. âge +34 590 $ | 435 450 $ Poids 24 % |
| 12 | 50, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 486 000 $ (5 000 $/m²) 97,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 430 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 533 940 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.