2466 Rue SAPINS · Sherbrooke
Valeur estimée
687 300 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 175,7 m² · constr. 2001 · terrain 3 008,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 008,1 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 900 $
Rôle antérieur 366 400 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832758248500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
384 800 $
Rôle antérieur
366 400 $
ID provincial
43027832758248500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 770
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2386, rue du Romarin, Sherbrooke 2026-01-26 · 236 m · Vendu 500 000 $ (2 989 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +12 552 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 538 828 $ Poids 86 % |
| 2 | 2575, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-08-22 · 689 m · Vendu 800 000 $ (4 587 $/m²) 174,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 841 042 $ Poids 62 % |
| 3 | 2435, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-05-30 · 246 m · Vendu 825 000 $ (5 586 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +78 199 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 906 798 $ Poids 44 % |
| 4 | 852, rue de la Galanterie, Sherbrooke 2025-05-28 · 761 m · Vendu 950 000 $ (4 894 $/m²) 194,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −45 028 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 928 116 $ Poids 44 % |
| 5 | 1170, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 074 $/m²) 157,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +37 887 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 799 079 $ Poids 30 % |
| 6 | 2572, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 718 000 $ (4 921 $/m²) 145,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +73 326 $ · Ajust. âge −17 950 $ | 839 828 $ Poids 25 % |
| 7 | 2652, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +47 117 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 584 802 $ Poids 24 % |
| 8 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 799 900 $ (3 874 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 654 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 736 247 $ Poids 24 % |
| 9 | 3985, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2024-11-15 · 902 m · Vendu 455 000 $ (2 289 $/m²) 198,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −26 435 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 562 822 $ Poids 24 % |
| 10 | 2485, Rue des Sapins, Sherbrooke 2024-04-19 · 143 m · Vendu 300 639 $ (1 638 $/m²) 183,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 209 $ · Ajust. superficie −6 390 $ · Ajust. âge −3 006 $ | 362 452 $ Poids 24 % |
| 11 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 634 000 $ (3 070 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie −47 281 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 640 205 $ Poids 16 % |
| 12 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (3 898 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +52 426 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 738 012 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.