2449 Rue ASTERS · Sherbrooke
Valeur estimée
514 200 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 133,9 m² · constr. 1988 · terrain 3 566,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 566,8 m²
Frontage
67 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 900 $
Rôle antérieur 256 800 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832762788800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
43027832762788800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 458 m · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +34 955 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 496 543 $ Poids 58 % |
| 2 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 655 m · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie +17 860 $ · Ajust. âge −8 368 $ | 314 246 $ Poids 57 % |
| 3 | 2572, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-01-22 · 929 m · Vendu 718 000 $ (4 921 $/m²) 145,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −29 527 $ · Ajust. âge −64 620 $ | 690 305 $ Poids 55 % |
| 4 | 1282, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2026-03-23 · 648 m · Vendu 469 900 $ (4 291 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +52 354 $ · Ajust. âge −21 145 $ | 536 995 $ Poids 46 % |
| 5 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 898 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −29 039 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 633 347 $ Poids 41 % |
| 6 | 2652, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −29 517 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 472 419 $ Poids 41 % |
| 7 | 2435, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-05-30 · 858 m · Vendu 825 000 $ (5 586 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −38 541 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 777 683 $ Poids 41 % |
| 8 | 4025, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 441 500 $ (3 598 $/m²) 122,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +17 924 $ · Ajust. superficie +20 150 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 523 724 $ Poids 40 % |
| 9 | 1170, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-05-29 · 585 m · Vendu 640 000 $ (4 074 $/m²) 157,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −47 257 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 713 936 $ Poids 36 % |
| 10 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 680 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −12 517 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 265 673 $ Poids 32 % |
| 11 | 7535, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 211 145 $ (1 600 $/m²) 132 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 572 $ · Ajust. superficie +1 520 $ · Ajust. âge +7 390 $ | 228 627 $ Poids 15 % |
| 12 | 309, Rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2024-03-01 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 484 $/m²) 139,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +128 693 $ · Ajust. superficie −9 233 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 565 660 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.