2456 Rue ASTERS · Sherbrooke
Valeur estimée
566 300 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 141,1 m² · constr. 1988 · terrain 3 102 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 102 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 700 $
Rôle antérieur 305 100 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832763396200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
387 800 $
Rôle antérieur
305 100 $
ID provincial
43027832763396200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2572, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-01-22 · 962 m · Vendu 718 000 $ (4 921 $/m²) 145,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −11 811 $ · Ajust. âge −64 620 $ | 708 021 $ Poids 59 % |
| 2 | 2435, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-05-30 · 779 m · Vendu 825 000 $ (5 586 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −18 433 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 797 792 $ Poids 50 % |
| 3 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 594 m · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie +26 319 $ · Ajust. âge −8 368 $ | 322 705 $ Poids 49 % |
| 4 | 2652, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 317 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 485 619 $ Poids 48 % |
| 5 | 2386, rue du Romarin, Sherbrooke 2026-01-26 · 491 m · Vendu 500 000 $ (2 989 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −39 151 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 457 125 $ Poids 47 % |
| 6 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 463 m · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +49 336 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 510 924 $ Poids 47 % |
| 7 | 1170, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-05-29 · 668 m · Vendu 640 000 $ (4 074 $/m²) 157,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −32 591 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 728 601 $ Poids 45 % |
| 8 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 898 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −15 007 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 647 379 $ Poids 44 % |
| 9 | 4025, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 441 500 $ (3 598 $/m²) 122,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +17 924 $ · Ajust. superficie +33 104 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 536 678 $ Poids 36 % |
| 10 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 680 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −6 468 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 271 721 $ Poids 34 % |
| 11 | 7535, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 211 145 $ (1 600 $/m²) 132 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 572 $ · Ajust. superficie +7 278 $ · Ajust. âge +7 390 $ | 234 385 $ Poids 16 % |
| 12 | 309, Rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2024-03-01 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 484 $/m²) 139,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +128 693 $ · Ajust. superficie +3 310 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 578 203 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.