2442 Rue ASTERS · Sherbrooke
Valeur estimée
614 100 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 181,3 m² · constr. 1988 · terrain 7 174,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 174,4 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 500 $
Rôle antérieur 268 200 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832763969900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
268 200 $
ID provincial
43027832763969900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2386, rue du Romarin, Sherbrooke 2026-01-26 · 443 m · Vendu 500 000 $ (2 989 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +20 921 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 517 196 $ Poids 76 % |
| 2 | 852, rue de la Galanterie, Sherbrooke 2025-05-28 · 683 m · Vendu 950 000 $ (4 894 $/m²) 194,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −31 324 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 908 571 $ Poids 50 % |
| 3 | 1170, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-05-29 · 673 m · Vendu 640 000 $ (4 074 $/m²) 157,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +49 293 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 810 486 $ Poids 41 % |
| 4 | 2575, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 587 $/m²) 174,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +15 826 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 801 886 $ Poids 40 % |
| 5 | 2572, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 718 000 $ (4 921 $/m²) 145,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +87 105 $ · Ajust. âge −64 620 $ | 806 937 $ Poids 31 % |
| 6 | 2435, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-05-30 · 754 m · Vendu 825 000 $ (5 586 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +93 839 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 910 063 $ Poids 30 % |
| 7 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 799 900 $ (3 874 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 807 $ · Ajust. âge −55 993 $ | 695 100 $ Poids 30 % |
| 8 | 2652, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +57 383 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 559 319 $ Poids 29 % |
| 9 | 2343, rue Lucien-Nadeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 741 $/m²) 209,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −39 055 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 497 196 $ Poids 29 % |
| 10 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 898 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +63 340 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 725 726 $ Poids 27 % |
| 11 | 2485, Rue des Sapins, Sherbrooke 2024-04-19 · 376 m · Vendu 300 639 $ (1 638 $/m²) 183,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 209 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge −22 548 $ | 347 497 $ Poids 23 % |
| 12 | 39, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (4 306 $/m²) 199,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −39 619 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 804 939 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.