2415 Rue ROMARIN · Sherbrooke
Valeur estimée
565 100 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 115,2 m² · constr. 2017 · terrain 3 055,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 055,8 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 000 $
Rôle antérieur 336 200 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832767486300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
430 500 $
Rôle antérieur
336 200 $
ID provincial
43027832767486300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 770
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 496 m · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 526 616 $ Poids 75 % |
| 2 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 627 m · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge +27 894 $ | 328 536 $ Poids 70 % |
| 3 | 4025, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-04-23 · 916 m · Vendu 441 500 $ (3 598 $/m²) 122,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +17 924 $ · Ajust. superficie −13 493 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 490 081 $ Poids 62 % |
| 4 | 1282, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 469 900 $ (4 291 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +12 230 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 565 007 $ Poids 52 % |
| 5 | 2356, rue du Romarin, Sherbrooke 2024-10-25 · 227 m · Vendu 55 204 $ (522 $/m²) 105,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 137 $ · Ajust. superficie +2 452 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 71 554 $ Poids 37 % |
| 6 | 2570, Rue de l' Alcôve, Sherbrooke 2024-08-21 · 510 m · Vendu 105 000 $ (1 006 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie +5 431 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 136 554 $ Poids 28 % |
| 7 | 7535, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 211 145 $ (1 600 $/m²) 132 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 572 $ · Ajust. superficie −13 436 $ · Ajust. âge +21 115 $ | 227 395 $ Poids 23 % |
| 8 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 581 250 $ Poids 9 % |
| 9 | 7264, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-09-16 · 1.8 km · Vendu 339 000 $ (2 519 $/m²) 134,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie −24 430 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 416 862 $ Poids 6 % |
| 10 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 382 000 $ (3 730 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie +23 875 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 515 036 $ Poids 2 % |
| 11 | 157, Chemin Gendron, Sherbrooke 2024-05-30 · 2.5 km · Vendu 332 000 $ (3 578 $/m²) 92,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 673 $ · Ajust. superficie +40 069 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 466 942 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.