2415 Rue SAPINS · Sherbrooke
Valeur estimée
482 700 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 114,8 m² · constr. 1990 · terrain 3 029 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 029 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 252 100 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832768509700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
311 700 $
Rôle antérieur
252 100 $
ID provincial
43027832768509700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 770
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 574 m · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −3 196 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 463 042 $ Poids 72 % |
| 2 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 691 m · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie −4 582 $ · Ajust. âge −5 579 $ | 294 593 $ Poids 67 % |
| 3 | 4025, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-04-23 · 814 m · Vendu 441 500 $ (3 598 $/m²) 122,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +17 924 $ · Ajust. superficie −14 213 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 489 361 $ Poids 67 % |
| 4 | 1282, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 469 900 $ (4 291 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +11 372 $ · Ajust. âge −16 446 $ | 500 712 $ Poids 46 % |
| 5 | 2356, rue du Romarin, Sherbrooke 2024-10-25 · 221 m · Vendu 55 204 $ (522 $/m²) 105,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 137 $ · Ajust. superficie +2 348 $ · Ajust. âge −4 692 $ | 63 997 $ Poids 38 % |
| 6 | 2570, Rue de l' Alcôve, Sherbrooke 2024-08-21 · 587 m · Vendu 105 000 $ (1 006 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 122 178 $ Poids 27 % |
| 7 | 7535, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 211 145 $ (1 600 $/m²) 132 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 572 $ · Ajust. superficie −13 756 $ · Ajust. âge +9 502 $ | 215 462 $ Poids 27 % |
| 8 | 7264, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-09-16 · 1.7 km · Vendu 339 000 $ (2 519 $/m²) 134,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie −24 934 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 416 358 $ Poids 7 % |
| 9 | 157, Chemin Gendron, Sherbrooke 2024-05-30 · 2.3 km · Vendu 332 000 $ (3 578 $/m²) 92,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 673 $ · Ajust. superficie +39 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 026 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.