2410 Rue SAPINS · Sherbrooke
Valeur estimée
790 300 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 210,7 m² · constr. 2019 · terrain 3 081,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 081,2 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 300 $
Rôle antérieur 394 600 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832769687400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
427 600 $
Rôle antérieur
394 600 $
ID provincial
43027832769687400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 770
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue de la Galanterie, Sherbrooke 2025-05-28 · 924 m · Vendu 950 000 $ (4 894 $/m²) 194,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +40 623 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 099 268 $ Poids 42 % |
| 2 | 2575, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-08-22 · 616 m · Vendu 800 000 $ (4 587 $/m²) 174,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +83 257 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 993 318 $ Poids 40 % |
| 3 | 3985, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2024-11-15 · 734 m · Vendu 455 000 $ (2 289 $/m²) 198,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +13 618 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 602 875 $ Poids 33 % |
| 4 | 337, rue Bon-Vent, Sherbrooke 2025-03-20 · 715 m · Vendu 213 520 $ (881 $/m²) 242,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 600 $ · Ajust. superficie −13 923 $ · Ajust. âge +16 014 $ | 244 210 $ Poids 33 % |
| 5 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 799 900 $ (3 874 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 135 $ · Ajust. âge +67 992 $ | 876 026 $ Poids 31 % |
| 6 | 1355, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 799 000 $ (3 629 $/m²) 220,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie −17 235 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 836 688 $ Poids 29 % |
| 7 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 634 000 $ (3 070 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +6 447 $ · Ajust. âge +53 890 $ | 750 993 $ Poids 21 % |
| 8 | 2343, rue Lucien-Nadeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (2 741 $/m²) 209,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 626 609 $ Poids 19 % |
| 9 | 2485, Rue des Sapins, Sherbrooke 2024-04-19 · 225 m · Vendu 300 639 $ (1 638 $/m²) 183,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 209 $ · Ajust. superficie +22 282 $ · Ajust. âge +24 051 $ | 418 180 $ Poids 18 % |
| 10 | 7373, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 80 001 $ (374 $/m²) 213,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 904 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 103 325 $ Poids 16 % |
| 11 | 39, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2026-02-25 · 2.3 km · Vendu 860 000 $ (4 306 $/m²) 199,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +23 686 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 971 444 $ Poids 9 % |
| 12 | 2454, rue des Vents, Sherbrooke 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 258 622 $ (1 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −14 398 $ · Ajust. âge +14 224 $ | 308 054 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.