2435 Rue ASTERS · Sherbrooke
Valeur estimée
505 400 $
Unifamiliale · 5 029 $/m² · 100,5 m² · constr. 1990 · terrain 3 538,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 538,2 m²
Frontage
67 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 500 $
Rôle antérieur 263 000 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832772458700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
325 700 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
43027832772458700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2026-03-23 · 649 m · Vendu 469 900 $ (4 291 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie −19 311 $ · Ajust. âge −16 446 $ | 470 029 $ Poids 69 % |
| 2 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 401 m · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −31 759 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 434 479 $ Poids 52 % |
| 3 | 2631, rue des Coudriers, Sherbrooke 2025-08-07 · 744 m · Vendu 585 000 $ (6 544 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +36 317 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 654 999 $ Poids 48 % |
| 4 | 2602, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 599 900 $ (6 802 $/m²) 88,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +41 830 $ · Ajust. âge −50 992 $ | 598 303 $ Poids 48 % |
| 5 | 2385, rue des Sapins, Sherbrooke 2025-03-18 · 608 m · Vendu 244 852 $ (2 703 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie +13 378 $ · Ajust. âge −9 794 $ | 281 232 $ Poids 43 % |
| 6 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 718 m · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie −21 384 $ · Ajust. âge −5 579 $ | 277 791 $ Poids 40 % |
| 7 | 2356, rue du Romarin, Sherbrooke 2024-10-25 · 562 m · Vendu 55 204 $ (522 $/m²) 105,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 137 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge −4 692 $ | 60 266 $ Poids 35 % |
| 8 | 2662, rue des Dahlias, Sherbrooke 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 588 000 $ (6 440 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +29 625 $ · Ajust. âge −52 920 $ | 619 191 $ Poids 34 % |
| 9 | 3037, chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-01-09 · 998 m · Vendu 345 900 $ (4 249 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 014 $ · Ajust. superficie +40 582 $ · Ajust. âge +34 590 $ | 453 085 $ Poids 33 % |
| 10 | 2570, Rue de l' Alcôve, Sherbrooke 2024-08-21 · 594 m · Vendu 105 000 $ (1 006 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie −1 961 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 114 987 $ Poids 30 % |
| 11 | 2354, Chemin Laliberté, Sherbrooke 2024-10-07 · 748 m · Vendu 100 000 $ (1 124 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +6 461 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 129 135 $ Poids 26 % |
| 12 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 639 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 361 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.