2380-2382 Chemin LEFEBVRE · Sherbrooke
Valeur estimée
536 300 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 127,9 m² · constr. 2006 · terrain 3 002,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 002,2 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 400 $
Rôle antérieur 328 600 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832777550500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
397 400 $
Rôle antérieur
328 600 $
ID provincial
43027832777550500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 770
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 376 m · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +22 970 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 526 408 $ Poids 69 % |
| 2 | 4025, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-04-23 · 904 m · Vendu 441 500 $ (3 598 $/m²) 122,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +17 924 $ · Ajust. superficie +9 355 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 512 930 $ Poids 66 % |
| 3 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 710 m · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie +10 810 $ · Ajust. âge +16 736 $ | 332 300 $ Poids 62 % |
| 4 | 2435, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-05-30 · 486 m · Vendu 825 000 $ (5 586 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −55 298 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 793 926 $ Poids 41 % |
| 5 | 1282, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 469 900 $ (4 291 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +39 480 $ · Ajust. âge +21 146 $ | 566 412 $ Poids 41 % |
| 6 | 2572, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 718 000 $ (4 921 $/m²) 145,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −44 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 161 $ Poids 31 % |
| 7 | 7535, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 211 145 $ (1 600 $/m²) 132 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 572 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge +21 115 $ | 237 553 $ Poids 28 % |
| 8 | 2356, rue du Romarin, Sherbrooke 2024-10-25 · 171 m · Vendu 55 204 $ (522 $/m²) 105,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 137 $ · Ajust. superficie +5 766 $ · Ajust. âge −276 $ | 71 831 $ Poids 26 % |
| 9 | 2652, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −40 517 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 510 919 $ Poids 22 % |
| 10 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (3 898 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −40 733 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 644 854 $ Poids 21 % |
| 11 | 2570, Rue de l' Alcôve, Sherbrooke 2024-08-21 · 585 m · Vendu 105 000 $ (1 006 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge −525 $ | 137 166 $ Poids 18 % |
| 12 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 680 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −17 557 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 270 633 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.