2399 Rue SAPINS · Sherbrooke
Valeur estimée
662 500 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 170,8 m² · constr. 2003 · terrain 3 029 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 029 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 100 $
Rôle antérieur 324 800 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832778049600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
324 800 $
ID provincial
43027832778049600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 770
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2386, rue du Romarin, Sherbrooke 2026-01-26 · 78 m · Vendu 500 000 $ (2 989 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 536 506 $ Poids 91 % |
| 2 | 2575, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-08-22 · 700 m · Vendu 800 000 $ (4 587 $/m²) 174,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 837 804 $ Poids 61 % |
| 3 | 2435, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-05-30 · 298 m · Vendu 825 000 $ (5 586 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +64 514 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 901 364 $ Poids 48 % |
| 4 | 852, rue de la Galanterie, Sherbrooke 2025-05-28 · 897 m · Vendu 950 000 $ (4 894 $/m²) 194,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −57 020 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 925 625 $ Poids 35 % |
| 5 | 1170, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 074 $/m²) 157,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +27 906 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 789 098 $ Poids 34 % |
| 6 | 2572, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 718 000 $ (4 921 $/m²) 145,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +61 269 $ · Ajust. âge −10 770 $ | 834 951 $ Poids 25 % |
| 7 | 2652, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +38 133 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 581 319 $ Poids 23 % |
| 8 | 3985, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2024-11-15 · 755 m · Vendu 455 000 $ (2 289 $/m²) 198,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −32 042 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 557 215 $ Poids 23 % |
| 9 | 2485, Rue des Sapins, Sherbrooke 2024-04-19 · 173 m · Vendu 300 639 $ (1 638 $/m²) 183,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 209 $ · Ajust. superficie −10 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 444 $ Poids 22 % |
| 10 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (3 898 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +42 876 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 728 463 $ Poids 18 % |
| 11 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 680 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +18 481 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 671 $ Poids 14 % |
| 12 | 39, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2026-02-25 · 2.2 km · Vendu 860 000 $ (4 306 $/m²) 199,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −62 228 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 816 730 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.