2386 Rue ROMARIN · Sherbrooke
Valeur estimée
678 400 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 167,3 m² · constr. 2009 · terrain 3 029 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 029 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 700 $
Rôle antérieur 344 900 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832778573800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
432 400 $
Rôle antérieur
344 900 $
ID provincial
43027832778573800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 770
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2386, rue du Romarin, Sherbrooke 2026-01-26 · 0 m · Vendu 500 000 $ (2 989 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 276 $ Poids 91 % |
| 2 | 2575, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-08-22 · 770 m · Vendu 800 000 $ (4 587 $/m²) 174,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −16 284 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 853 776 $ Poids 57 % |
| 3 | 2435, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-05-30 · 376 m · Vendu 825 000 $ (5 586 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +54 739 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 916 339 $ Poids 51 % |
| 4 | 1170, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 074 $/m²) 157,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +20 777 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 781 969 $ Poids 38 % |
| 5 | 852, rue de la Galanterie, Sherbrooke 2025-05-28 · 903 m · Vendu 950 000 $ (4 894 $/m²) 194,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −65 585 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 945 560 $ Poids 31 % |
| 6 | 2572, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 718 000 $ (4 921 $/m²) 145,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +52 657 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 847 879 $ Poids 28 % |
| 7 | 2652, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 717 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 591 402 $ Poids 25 % |
| 8 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (3 898 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +36 055 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 721 641 $ Poids 21 % |
| 9 | 2485, Rue des Sapins, Sherbrooke 2024-04-19 · 179 m · Vendu 300 639 $ (1 638 $/m²) 183,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 209 $ · Ajust. superficie −13 271 $ · Ajust. âge +9 019 $ | 367 596 $ Poids 21 % |
| 10 | 3985, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2024-11-15 · 759 m · Vendu 455 000 $ (2 289 $/m²) 198,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −36 048 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 553 210 $ Poids 20 % |
| 11 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 680 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +15 541 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 731 $ Poids 17 % |
| 12 | 309, Rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2024-03-01 · 884 m · Vendu 485 000 $ (3 484 $/m²) 139,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +128 693 $ · Ajust. superficie +48 953 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 674 771 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.