2385 Rue SAPINS · Sherbrooke
Valeur estimée
407 900 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 90,6 m² · constr. 1998 · terrain 3 029 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 029 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 300 $
Rôle antérieur 245 300 $ +78.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832778589500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
43027832778589500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±78.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 770
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2385, rue des Sapins, Sherbrooke 2025-03-18 · 0 m · Vendu 244 852 $ (2 703 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 648 $ Poids 59 % |
| 2 | 2631, rue des Coudriers, Sherbrooke 2025-08-07 · 748 m · Vendu 585 000 $ (6 544 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +3 926 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 646 008 $ Poids 58 % |
| 3 | 2158, rue Godfroid-Gilbert, Sherbrooke 2025-08-26 · 842 m · Vendu 170 000 $ (1 961 $/m²) 86,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 172 561 $ Poids 55 % |
| 4 | 2354, Chemin Laliberté, Sherbrooke 2024-10-07 · 465 m · Vendu 100 000 $ (1 124 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +899 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 127 573 $ Poids 37 % |
| 5 | 2602, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 599 900 $ (6 802 $/m²) 88,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +8 162 $ · Ajust. âge −26 995 $ | 588 631 $ Poids 35 % |
| 6 | 2356, rue du Romarin, Sherbrooke 2024-10-25 · 121 m · Vendu 55 204 $ (522 $/m²) 105,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 137 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge −2 484 $ | 59 892 $ Poids 27 % |
| 7 | 3037, chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 345 900 $ (4 249 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 014 $ · Ajust. superficie +19 547 $ · Ajust. âge +34 590 $ | 432 051 $ Poids 26 % |
| 8 | 2662, rue des Dahlias, Sherbrooke 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 588 000 $ (6 440 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie −2 254 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 610 831 $ Poids 22 % |
| 9 | 382, rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2024-06-19 · 890 m · Vendu 433 000 $ (4 743 $/m²) 91,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 434 $ · Ajust. superficie −1 660 $ · Ajust. âge −10 825 $ | 500 950 $ Poids 21 % |
| 10 | 2570, Rue de l' Alcôve, Sherbrooke 2024-08-21 · 671 m · Vendu 105 000 $ (1 006 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie −6 940 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 114 209 $ Poids 20 % |
| 11 | 35, Rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2024-05-28 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +18 184 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 551 775 $ Poids 11 % |
| 12 | 231, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2025-08-18 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (5 114 $/m²) 74,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +41 682 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 454 961 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.