2396 Rue SAPINS · Sherbrooke
Valeur estimée
432 600 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 84,7 m² · constr. 1990 · terrain 3 063,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 063,3 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 100 $
Rôle antérieur 232 000 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832779217300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
43027832779217300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 770
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2158, rue Godfroid-Gilbert, Sherbrooke 2025-08-26 · 804 m · Vendu 170 000 $ (1 961 $/m²) 86,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −1 961 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 165 077 $ Poids 58 % |
| 2 | 2631, rue des Coudriers, Sherbrooke 2025-08-07 · 750 m · Vendu 585 000 $ (6 544 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −15 378 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 603 304 $ Poids 56 % |
| 3 | 2385, rue des Sapins, Sherbrooke 2025-03-18 · 86 m · Vendu 244 852 $ (2 703 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie −7 973 $ · Ajust. âge −9 794 $ | 259 882 $ Poids 54 % |
| 4 | 2354, Chemin Laliberté, Sherbrooke 2024-10-07 · 438 m · Vendu 100 000 $ (1 124 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −2 416 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 120 259 $ Poids 36 % |
| 5 | 2602, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 599 900 $ (6 802 $/m²) 88,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −11 903 $ · Ajust. âge −50 992 $ | 544 570 $ Poids 32 % |
| 6 | 3037, chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 345 900 $ (4 249 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 014 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge +34 590 $ | 419 515 $ Poids 27 % |
| 7 | 382, rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2024-06-19 · 857 m · Vendu 433 000 $ (4 743 $/m²) 91,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 434 $ · Ajust. superficie −15 651 $ · Ajust. âge −28 145 $ | 469 639 $ Poids 20 % |
| 8 | 2662, rue des Dahlias, Sherbrooke 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 588 000 $ (6 440 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie −21 253 $ · Ajust. âge −52 920 $ | 568 312 $ Poids 19 % |
| 9 | 35, Rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2024-05-28 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +3 487 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 532 928 $ Poids 13 % |
| 10 | 231, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (5 114 $/m²) 74,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +26 595 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 424 674 $ Poids 10 % |
| 11 | 200, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 248 000 $ (3 028 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie +4 239 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 323 108 $ Poids 6 % |
| 12 | 2330, Rue Lucien-Nadeau, Sherbrooke 2024-05-10 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (4 017 $/m²) 80,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +7 633 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 386 505 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.