2372 Rue SAPINS · Sherbrooke
Valeur estimée
577 700 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 149 m² · constr. 2003 · terrain 3 152,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 152,8 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 800 $
Rôle antérieur 324 900 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832779957200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
388 400 $
Rôle antérieur
324 900 $
ID provincial
43027832779957200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 770
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2386, rue du Romarin, Sherbrooke 2026-01-26 · 138 m · Vendu 500 000 $ (2 989 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −27 346 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 503 930 $ Poids 71 % |
| 2 | 2435, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-05-30 · 317 m · Vendu 825 000 $ (5 586 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +3 631 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 840 480 $ Poids 65 % |
| 3 | 4025, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-04-23 · 662 m · Vendu 441 500 $ (3 598 $/m²) 122,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +17 924 $ · Ajust. superficie +47 316 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 550 891 $ Poids 48 % |
| 4 | 2575, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-08-22 · 658 m · Vendu 800 000 $ (4 587 $/m²) 174,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −58 257 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 787 804 $ Poids 40 % |
| 5 | 1170, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 074 $/m²) 157,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −16 499 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 744 693 $ Poids 34 % |
| 6 | 7535, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 211 145 $ (1 600 $/m²) 132 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 572 $ · Ajust. superficie +13 596 $ · Ajust. âge +21 115 $ | 254 428 $ Poids 33 % |
| 7 | 2572, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 718 000 $ (4 921 $/m²) 145,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +7 628 $ · Ajust. âge −10 770 $ | 781 310 $ Poids 31 % |
| 8 | 2652, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 833 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 541 352 $ Poids 25 % |
| 9 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (3 898 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +390 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 685 976 $ Poids 21 % |
| 10 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 680 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 358 $ Poids 17 % |
| 11 | 309, Rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2024-03-01 · 869 m · Vendu 485 000 $ (3 484 $/m²) 139,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +128 693 $ · Ajust. superficie +17 073 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 628 341 $ Poids 14 % |
| 12 | 7264, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-09-16 · 1.6 km · Vendu 339 000 $ (2 519 $/m²) 134,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +18 134 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 459 426 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.