2400 Rue ASTERS · Sherbrooke
Valeur estimée
602 400 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 122,3 m² · constr. 2013 · terrain 15 446,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 446,6 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832784171900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
408 500 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
43027832784171900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 293 m · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +11 785 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 531 498 $ Poids 77 % |
| 2 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 750 m · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge +26 499 $ | 335 483 $ Poids 65 % |
| 3 | 1282, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2026-03-23 · 765 m · Vendu 469 900 $ (4 291 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +27 464 $ · Ajust. âge +37 592 $ | 570 843 $ Poids 62 % |
| 4 | 4025, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 441 500 $ (3 598 $/m²) 122,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +17 924 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 502 855 $ Poids 53 % |
| 5 | 2572, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 718 000 $ (4 921 $/m²) 145,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −58 070 $ · Ajust. âge +25 130 $ | 751 512 $ Poids 29 % |
| 6 | 2356, rue du Romarin, Sherbrooke 2024-10-25 · 443 m · Vendu 55 204 $ (522 $/m²) 105,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 137 $ · Ajust. superficie +4 305 $ · Ajust. âge +1 656 $ | 72 302 $ Poids 29 % |
| 7 | 2570, Rue de l' Alcôve, Sherbrooke 2024-08-21 · 620 m · Vendu 105 000 $ (1 006 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie +9 001 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 138 025 $ Poids 21 % |
| 8 | 7535, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 211 145 $ (1 600 $/m²) 132 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 572 $ · Ajust. superficie −7 758 $ · Ajust. âge +21 115 $ | 233 074 $ Poids 16 % |
| 9 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 584 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 598 584 $ Poids 14 % |
| 10 | 309, Rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2024-03-01 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 484 $/m²) 139,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +128 693 $ · Ajust. superficie −29 441 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 606 077 $ Poids 8 % |
| 11 | 1700, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2024-09-10 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (4 691 $/m²) 127,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −13 135 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 713 912 $ Poids 7 % |
| 12 | 15, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2024-10-31 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (6 903 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +72 140 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 895 862 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.