2367 Chemin LEFEBVRE · Sherbrooke
Valeur estimée
684 000 $
Unifamiliale · 3 133 $/m² · 218,3 m² · constr. 2004 · terrain 9 587,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 587,8 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 700 $
Rôle antérieur 390 900 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832785075700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 300 $
Valeur bâtiment
367 400 $
Rôle antérieur
390 900 $
ID provincial
43027832785075700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1355, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (3 629 $/m²) 220,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge −75 905 $ | 790 551 $ Poids 48 % |
| 2 | 852, rue de la Galanterie, Sherbrooke 2025-05-28 · 822 m · Vendu 950 000 $ (4 894 $/m²) 194,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +59 222 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 1 046 617 $ Poids 41 % |
| 3 | 2343, rue Lucien-Nadeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 741 $/m²) 209,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +11 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 899 $ Poids 35 % |
| 4 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 799 900 $ (3 874 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 854 $ · Ajust. âge +7 999 $ | 830 753 $ Poids 32 % |
| 5 | 337, rue Bon-Vent, Sherbrooke 2025-03-20 · 998 m · Vendu 213 520 $ (881 $/m²) 242,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 600 $ · Ajust. superficie −10 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 545 $ Poids 31 % |
| 6 | 3985, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2024-11-15 · 964 m · Vendu 455 000 $ (2 289 $/m²) 198,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +22 315 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 611 572 $ Poids 26 % |
| 7 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 634 000 $ (3 070 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +18 114 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 715 110 $ Poids 22 % |
| 8 | 39, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (4 306 $/m²) 199,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +40 050 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 923 309 $ Poids 17 % |
| 9 | 2485, Rue des Sapins, Sherbrooke 2024-04-19 · 294 m · Vendu 300 639 $ (1 638 $/m²) 183,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 209 $ · Ajust. superficie +28 507 $ · Ajust. âge +1 503 $ | 401 858 $ Poids 16 % |
| 10 | 2454, rue des Vents, Sherbrooke 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 258 622 $ (1 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −10 253 $ · Ajust. âge −5 172 $ | 292 803 $ Poids 14 % |
| 11 | 7373, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 80 001 $ (374 $/m²) 213,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 904 $ · Ajust. superficie +842 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 104 747 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.