2359 Chemin LEFEBVRE · Sherbrooke
Valeur estimée
635 800 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 138,8 m² · constr. 2005 · terrain 10 737,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 737,1 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 300 $
Rôle antérieur 388 100 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832785605600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
403 000 $
Rôle antérieur
388 100 $
ID provincial
43027832785605600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 222 m · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +44 742 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 545 855 $ Poids 54 % |
| 2 | 2435, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-05-30 · 668 m · Vendu 825 000 $ (5 586 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −24 856 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 820 243 $ Poids 52 % |
| 3 | 4025, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-04-23 · 993 m · Vendu 441 500 $ (3 598 $/m²) 122,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +17 924 $ · Ajust. superficie +28 966 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 532 540 $ Poids 50 % |
| 4 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 792 m · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie +23 617 $ · Ajust. âge +15 342 $ | 343 713 $ Poids 46 % |
| 5 | 2572, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 718 000 $ (4 921 $/m²) 145,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −17 470 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 763 392 $ Poids 44 % |
| 6 | 1170, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-05-29 · 773 m · Vendu 640 000 $ (4 074 $/m²) 157,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −37 276 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 723 917 $ Poids 39 % |
| 7 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 898 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −19 489 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 666 097 $ Poids 36 % |
| 8 | 2652, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 533 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 528 152 $ Poids 32 % |
| 9 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 680 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −8 401 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 789 $ Poids 28 % |
| 10 | 7535, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 211 145 $ (1 600 $/m²) 132 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 572 $ · Ajust. superficie +5 439 $ · Ajust. âge +21 115 $ | 246 270 $ Poids 21 % |
| 11 | 309, Rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2024-03-01 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 484 $/m²) 139,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +128 693 $ · Ajust. superficie −697 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 615 421 $ Poids 12 % |
| 12 | 7264, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-09-16 · 2.0 km · Vendu 339 000 $ (2 519 $/m²) 134,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +5 289 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 446 581 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.