2372 Chemin LEFEBVRE · Sherbrooke
Valeur estimée
514 400 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 111,5 m² · constr. 1999 · terrain 3 002,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 002,2 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 275 800 $ +75.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832787080400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
275 800 $
ID provincial
43027832787080400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 770
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 330 m · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −9 787 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 477 376 $ Poids 77 % |
| 2 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 761 m · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie −8 460 $ · Ajust. âge +6 973 $ | 303 268 $ Poids 61 % |
| 3 | 4025, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-04-23 · 879 m · Vendu 441 500 $ (3 598 $/m²) 122,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +17 924 $ · Ajust. superficie −20 150 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 483 424 $ Poids 59 % |
| 4 | 1282, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 469 900 $ (4 291 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +4 291 $ · Ajust. âge +4 699 $ | 514 777 $ Poids 57 % |
| 5 | 2356, rue du Romarin, Sherbrooke 2024-10-25 · 144 m · Vendu 55 204 $ (522 $/m²) 105,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 137 $ · Ajust. superficie +1 487 $ · Ajust. âge −2 208 $ | 65 620 $ Poids 41 % |
| 6 | 2385, rue des Sapins, Sherbrooke 2025-03-18 · 197 m · Vendu 244 852 $ (2 703 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie +28 242 $ · Ajust. âge +1 224 $ | 307 114 $ Poids 33 % |
| 7 | 2631, rue des Coudriers, Sherbrooke 2025-08-07 · 746 m · Vendu 585 000 $ (6 544 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +72 307 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 717 314 $ Poids 31 % |
| 8 | 2570, Rue de l' Alcôve, Sherbrooke 2024-08-21 · 635 m · Vendu 105 000 $ (1 006 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie +3 570 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 125 244 $ Poids 28 % |
| 9 | 7535, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 211 145 $ (1 600 $/m²) 132 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 572 $ · Ajust. superficie −16 396 $ · Ajust. âge +19 003 $ | 222 324 $ Poids 17 % |
| 10 | 2662, rue des Dahlias, Sherbrooke 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 588 000 $ (6 440 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +65 047 $ · Ajust. âge −26 460 $ | 681 073 $ Poids 15 % |
| 11 | 382, rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2024-06-19 · 960 m · Vendu 433 000 $ (4 743 $/m²) 91,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 434 $ · Ajust. superficie +47 900 $ · Ajust. âge −8 660 $ | 552 675 $ Poids 12 % |
| 12 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 217 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 572 217 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.