2371 Rue ROMARIN · Sherbrooke
Valeur estimée
515 700 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 123,4 m² · constr. 2000 · terrain 3 055,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 055,8 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 100 $
Rôle antérieur 269 500 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832787096100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
347 600 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
43027832787096100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 770
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 366 m · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +13 982 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 503 470 $ Poids 74 % |
| 2 | 4025, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-04-23 · 829 m · Vendu 441 500 $ (3 598 $/m²) 122,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +17 924 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 504 834 $ Poids 71 % |
| 3 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 777 m · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie +5 522 $ · Ajust. âge +8 368 $ | 318 645 $ Poids 63 % |
| 4 | 1282, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 469 900 $ (4 291 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +29 825 $ · Ajust. âge +7 049 $ | 542 659 $ Poids 44 % |
| 5 | 2435, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-05-30 · 469 m · Vendu 825 000 $ (5 586 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −67 866 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 756 609 $ Poids 33 % |
| 6 | 2356, rue du Romarin, Sherbrooke 2024-10-25 · 94 m · Vendu 55 204 $ (522 $/m²) 105,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 137 $ · Ajust. superficie +4 592 $ · Ajust. âge −1 932 $ | 69 001 $ Poids 31 % |
| 7 | 7535, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 211 145 $ (1 600 $/m²) 132 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 572 $ · Ajust. superficie −6 878 $ · Ajust. âge +20 059 $ | 232 898 $ Poids 28 % |
| 8 | 2572, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 718 000 $ (4 921 $/m²) 145,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −55 363 $ · Ajust. âge −21 540 $ | 707 549 $ Poids 23 % |
| 9 | 2570, Rue de l' Alcôve, Sherbrooke 2024-08-21 · 655 m · Vendu 105 000 $ (1 006 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie +9 555 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 131 753 $ Poids 20 % |
| 10 | 309, Rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2024-03-01 · 967 m · Vendu 485 000 $ (3 484 $/m²) 139,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +128 693 $ · Ajust. superficie −27 525 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 576 468 $ Poids 11 % |
| 11 | 7264, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-09-16 · 1.8 km · Vendu 339 000 $ (2 519 $/m²) 134,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie −14 104 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 427 188 $ Poids 8 % |
| 12 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 270 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 601 270 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.