2356 Rue ROMARIN · Sherbrooke
Valeur estimée
461 600 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 105,8 m² · constr. 2007 · terrain 3 029 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 029 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 900 $
Rôle antérieur 243 000 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832788643700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
43027832788643700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 770
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 389 m · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −21 173 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 484 590 $ Poids 66 % |
| 2 | 4025, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-04-23 · 736 m · Vendu 441 500 $ (3 598 $/m²) 122,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +17 924 $ · Ajust. superficie −30 405 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 473 169 $ Poids 51 % |
| 3 | 1282, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 469 900 $ (4 291 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie −7 939 $ · Ajust. âge +23 495 $ | 521 342 $ Poids 49 % |
| 4 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 854 m · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie −15 157 $ · Ajust. âge +18 131 $ | 307 728 $ Poids 48 % |
| 5 | 2356, rue du Romarin, Sherbrooke 2024-10-25 · 0 m · Vendu 55 204 $ (522 $/m²) 105,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 341 $ Poids 42 % |
| 6 | 2385, rue des Sapins, Sherbrooke 2025-03-18 · 121 m · Vendu 244 852 $ (2 703 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie +20 539 $ · Ajust. âge +11 018 $ | 309 206 $ Poids 42 % |
| 7 | 2631, rue des Coudriers, Sherbrooke 2025-08-07 · 828 m · Vendu 585 000 $ (6 544 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +53 658 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 722 065 $ Poids 38 % |
| 8 | 2158, rue Godfroid-Gilbert, Sherbrooke 2025-08-26 · 837 m · Vendu 170 000 $ (1 961 $/m²) 86,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +18 725 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 195 113 $ Poids 34 % |
| 9 | 2570, Rue de l' Alcôve, Sherbrooke 2024-08-21 · 735 m · Vendu 105 000 $ (1 006 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 577 $ Poids 28 % |
| 10 | 2354, Chemin Laliberté, Sherbrooke 2024-10-07 · 573 m · Vendu 100 000 $ (1 124 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +9 438 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 139 613 $ Poids 23 % |
| 11 | 2602, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 599 900 $ (6 802 $/m²) 88,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +59 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 319 $ Poids 22 % |
| 12 | 2662, rue des Dahlias, Sherbrooke 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 588 000 $ (6 440 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +46 692 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 686 238 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.