2355 Rue SAPINS · Sherbrooke
Valeur estimée
485 300 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 110,1 m² · constr. 2003 · terrain 3 029 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 029 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 247 700 $ +81.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832788659300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
329 700 $
Rôle antérieur
247 700 $
ID provincial
43027832788659300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 770
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 437 m · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −12 584 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 483 879 $ Poids 73 % |
| 2 | 4025, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-04-23 · 686 m · Vendu 441 500 $ (3 598 $/m²) 122,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +17 924 $ · Ajust. superficie −22 669 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 480 906 $ Poids 64 % |
| 3 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 877 m · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie −10 105 $ · Ajust. âge +12 552 $ | 307 202 $ Poids 55 % |
| 4 | 1282, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 469 900 $ (4 291 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +1 287 $ · Ajust. âge +14 097 $ | 521 171 $ Poids 47 % |
| 5 | 2356, rue du Romarin, Sherbrooke 2024-10-25 · 57 m · Vendu 55 204 $ (522 $/m²) 105,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 137 $ · Ajust. superficie +1 122 $ · Ajust. âge −1 104 $ | 66 359 $ Poids 41 % |
| 6 | 2385, rue des Sapins, Sherbrooke 2025-03-18 · 107 m · Vendu 244 852 $ (2 703 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie +26 350 $ · Ajust. âge +6 121 $ | 310 120 $ Poids 35 % |
| 7 | 2631, rue des Coudriers, Sherbrooke 2025-08-07 · 847 m · Vendu 585 000 $ (6 544 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +67 727 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 724 433 $ Poids 31 % |
| 8 | 2570, Rue de l' Alcôve, Sherbrooke 2024-08-21 · 762 m · Vendu 105 000 $ (1 006 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie +2 866 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 126 640 $ Poids 26 % |
| 9 | 2354, Chemin Laliberté, Sherbrooke 2024-10-07 · 572 m · Vendu 100 000 $ (1 124 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +11 854 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 141 029 $ Poids 19 % |
| 10 | 7535, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 211 145 $ (1 600 $/m²) 132 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 572 $ · Ajust. superficie −17 515 $ · Ajust. âge +21 115 $ | 223 316 $ Poids 19 % |
| 11 | 2602, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 599 900 $ (6 802 $/m²) 88,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +74 477 $ · Ajust. âge −11 998 $ | 669 944 $ Poids 17 % |
| 12 | 2662, rue des Dahlias, Sherbrooke 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 588 000 $ (6 440 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +60 539 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 688 324 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.