2358 Rue SAPINS · Sherbrooke
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 104,3 m² · constr. 1991 · terrain 3 133,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 133,6 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 900 $
Rôle antérieur 229 100 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832789507100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
43027832789507100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 770
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 512 m · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −24 169 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 444 394 $ Poids 60 % |
| 2 | 4025, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-04-23 · 630 m · Vendu 441 500 $ (3 598 $/m²) 122,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +17 924 $ · Ajust. superficie −33 104 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 470 471 $ Poids 49 % |
| 3 | 2385, rue des Sapins, Sherbrooke 2025-03-18 · 119 m · Vendu 244 852 $ (2 703 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie +18 513 $ · Ajust. âge −8 570 $ | 287 591 $ Poids 44 % |
| 4 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 899 m · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie −16 920 $ · Ajust. âge −4 184 $ | 283 650 $ Poids 44 % |
| 5 | 2356, rue du Romarin, Sherbrooke 2024-10-25 · 135 m · Vendu 55 204 $ (522 $/m²) 105,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 137 $ · Ajust. superficie −391 $ · Ajust. âge −4 416 $ | 61 534 $ Poids 42 % |
| 6 | 1282, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 469 900 $ (4 291 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie −11 157 $ · Ajust. âge −14 097 $ | 480 532 $ Poids 41 % |
| 7 | 2631, rue des Coudriers, Sherbrooke 2025-08-07 · 863 m · Vendu 585 000 $ (6 544 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 670 357 $ Poids 39 % |
| 8 | 2158, rue Godfroid-Gilbert, Sherbrooke 2025-08-26 · 728 m · Vendu 170 000 $ (1 961 $/m²) 86,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +17 255 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 184 293 $ Poids 39 % |
| 9 | 2570, Rue de l' Alcôve, Sherbrooke 2024-08-21 · 790 m · Vendu 105 000 $ (1 006 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie −50 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 117 423 $ Poids 27 % |
| 10 | 2354, Chemin Laliberté, Sherbrooke 2024-10-07 · 564 m · Vendu 100 000 $ (1 124 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +8 596 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 131 770 $ Poids 25 % |
| 11 | 2602, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 599 900 $ (6 802 $/m²) 88,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +54 753 $ · Ajust. âge −47 992 $ | 614 225 $ Poids 21 % |
| 12 | 382, rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2024-06-19 · 985 m · Vendu 433 000 $ (4 743 $/m²) 91,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 434 $ · Ajust. superficie +30 827 $ · Ajust. âge −25 980 $ | 518 281 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.