2376 Rue ASTERS · Sherbrooke
Valeur estimée
588 700 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 135,8 m² · constr. 1994 · terrain 17 134,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 134,5 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 500 $
Rôle antérieur 335 800 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832794861900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
335 800 $
ID provincial
43027832794861900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 148 m · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 514 288 $ Poids 60 % |
| 2 | 4025, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 441 500 $ (3 598 $/m²) 122,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +17 924 $ · Ajust. superficie +23 568 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 527 142 $ Poids 48 % |
| 3 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 928 m · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie +20 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 846 $ Poids 45 % |
| 4 | 2572, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 718 000 $ (4 921 $/m²) 145,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −24 852 $ · Ajust. âge −43 080 $ | 716 520 $ Poids 43 % |
| 5 | 2435, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-05-30 · 872 m · Vendu 825 000 $ (5 586 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −33 235 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 782 990 $ Poids 43 % |
| 6 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 898 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −25 336 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 654 450 $ Poids 41 % |
| 7 | 1282, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2026-03-23 · 806 m · Vendu 469 900 $ (4 291 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +56 431 $ · Ajust. âge −7 048 $ | 555 169 $ Poids 39 % |
| 8 | 1170, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-05-29 · 600 m · Vendu 640 000 $ (4 074 $/m²) 157,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −43 386 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 717 806 $ Poids 39 % |
| 9 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 680 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −10 921 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 274 769 $ Poids 32 % |
| 10 | 2652, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 033 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 492 402 $ Poids 30 % |
| 11 | 7535, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 211 145 $ (1 600 $/m²) 132 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 572 $ · Ajust. superficie +3 039 $ · Ajust. âge +13 724 $ | 236 481 $ Poids 16 % |
| 12 | 1700, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2024-09-10 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (4 691 $/m²) 127,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +18 530 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 688 578 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.