2343 Chemin LEFEBVRE · Sherbrooke
Valeur estimée
570 300 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 134,5 m² · constr. 2005 · terrain 13 070,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 070,4 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 300 $
Rôle antérieur 322 300 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832795225500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
293 900 $
Rôle antérieur
322 300 $
ID provincial
43027832795225500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 161 m · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +36 153 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 537 266 $ Poids 62 % |
| 2 | 4025, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-04-23 · 974 m · Vendu 441 500 $ (3 598 $/m²) 122,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +17 924 $ · Ajust. superficie +21 229 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 524 804 $ Poids 56 % |
| 3 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 854 m · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie +18 565 $ · Ajust. âge +15 342 $ | 338 660 $ Poids 49 % |
| 4 | 2435, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-05-30 · 702 m · Vendu 825 000 $ (5 586 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −36 865 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 808 234 $ Poids 46 % |
| 5 | 2572, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 718 000 $ (4 921 $/m²) 145,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −28 051 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 752 811 $ Poids 39 % |
| 6 | 1282, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2026-03-23 · 941 m · Vendu 469 900 $ (4 291 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +53 642 $ · Ajust. âge +18 796 $ | 578 224 $ Poids 37 % |
| 7 | 1170, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-05-29 · 764 m · Vendu 640 000 $ (4 074 $/m²) 157,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −46 034 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 715 158 $ Poids 33 % |
| 8 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 898 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −27 870 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 657 717 $ Poids 33 % |
| 9 | 2652, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −28 417 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 520 269 $ Poids 27 % |
| 10 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 680 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −12 013 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 177 $ Poids 26 % |
| 11 | 7535, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 211 145 $ (1 600 $/m²) 132 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 572 $ · Ajust. superficie +1 999 $ · Ajust. âge +21 115 $ | 242 831 $ Poids 22 % |
| 12 | 7264, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-09-16 · 2.0 km · Vendu 339 000 $ (2 519 $/m²) 134,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie −126 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 441 166 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.