2327 Chemin LEFEBVRE · Sherbrooke
Valeur estimée
650 800 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 145,7 m² · constr. 2007 · terrain 11 720,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 720,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 400 $
Rôle antérieur 417 100 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832795875400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
466 400 $
Rôle antérieur
417 100 $
ID provincial
43027832795875400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2386, rue du Romarin, Sherbrooke 2026-01-26 · 366 m · Vendu 500 000 $ (2 989 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −32 277 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 508 998 $ Poids 61 % |
| 2 | 2435, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-05-30 · 742 m · Vendu 825 000 $ (5 586 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 847 764 $ Poids 53 % |
| 3 | 1170, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-05-29 · 759 m · Vendu 640 000 $ (4 074 $/m²) 157,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −23 221 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 737 971 $ Poids 47 % |
| 4 | 4025, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-04-23 · 957 m · Vendu 441 500 $ (3 598 $/m²) 122,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +17 924 $ · Ajust. superficie +41 379 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 544 954 $ Poids 43 % |
| 5 | 2572, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 718 000 $ (4 921 $/m²) 145,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −492 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 787 550 $ Poids 41 % |
| 6 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 898 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −6 042 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 679 544 $ Poids 39 % |
| 7 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 919 m · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie +31 724 $ · Ajust. âge +18 131 $ | 354 609 $ Poids 34 % |
| 8 | 2652, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 883 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 546 302 $ Poids 31 % |
| 9 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 680 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −2 604 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 586 $ Poids 31 % |
| 10 | 2575, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 587 $/m²) 174,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −65 826 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 796 235 $ Poids 24 % |
| 11 | 7535, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 211 145 $ (1 600 $/m²) 132 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 572 $ · Ajust. superficie +10 957 $ · Ajust. âge +21 115 $ | 251 789 $ Poids 18 % |
| 12 | 7264, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-09-16 · 2.0 km · Vendu 339 000 $ (2 519 $/m²) 134,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +13 978 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 455 270 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.