2277 Rue SAPINS · Sherbrooke
Valeur estimée
559 900 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 112,8 m² · constr. 2002 · terrain 3 001,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,5 m²
Frontage
109,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 400 $
Rôle antérieur 300 400 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832797690200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
396 400 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
43027832797690200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 219 m · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −7 191 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 486 947 $ Poids 80 % |
| 2 | 4025, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-04-23 · 819 m · Vendu 441 500 $ (3 598 $/m²) 122,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +17 924 $ · Ajust. superficie −17 811 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 485 763 $ Poids 64 % |
| 3 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 917 m · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie −6 932 $ · Ajust. âge +11 158 $ | 308 979 $ Poids 56 % |
| 4 | 1282, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 469 900 $ (4 291 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +7 081 $ · Ajust. âge +11 748 $ | 524 614 $ Poids 55 % |
| 5 | 2356, rue du Romarin, Sherbrooke 2024-10-25 · 171 m · Vendu 55 204 $ (522 $/m²) 105,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 137 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge −1 380 $ | 66 787 $ Poids 40 % |
| 6 | 2385, rue des Sapins, Sherbrooke 2025-03-18 · 286 m · Vendu 244 852 $ (2 703 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie +29 998 $ · Ajust. âge +4 897 $ | 312 544 $ Poids 31 % |
| 7 | 2570, Rue de l' Alcôve, Sherbrooke 2024-08-21 · 790 m · Vendu 105 000 $ (1 006 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 127 472 $ Poids 25 % |
| 8 | 7535, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 211 145 $ (1 600 $/m²) 132 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 572 $ · Ajust. superficie −15 356 $ · Ajust. âge +21 115 $ | 225 476 $ Poids 17 % |
| 9 | 2662, rue des Dahlias, Sherbrooke 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 588 000 $ (6 440 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +69 233 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 694 079 $ Poids 12 % |
| 10 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 391 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 391 $ Poids 11 % |
| 11 | 382, rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 433 000 $ (4 743 $/m²) 91,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 434 $ · Ajust. superficie +50 983 $ · Ajust. âge −2 165 $ | 562 252 $ Poids 10 % |
| 12 | 7264, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-09-16 · 1.8 km · Vendu 339 000 $ (2 519 $/m²) 134,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie −27 452 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 413 840 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.