2345 Rue SAPINS · Sherbrooke
Valeur estimée
540 900 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 139,2 m² · constr. 2004 · terrain 3 029 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 029 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 700 $
Rôle antérieur 297 600 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832798189300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
297 600 $
ID provincial
43027832798189300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4025, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-04-23 · 661 m · Vendu 441 500 $ (3 598 $/m²) 122,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +17 924 $ · Ajust. superficie +29 685 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 533 259 $ Poids 64 % |
| 2 | 2435, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-05-30 · 463 m · Vendu 825 000 $ (5 586 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −23 739 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 817 235 $ Poids 58 % |
| 3 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 413 m · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +45 541 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 544 329 $ Poids 50 % |
| 4 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 926 m · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie +24 087 $ · Ajust. âge +13 947 $ | 342 788 $ Poids 41 % |
| 5 | 7535, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 211 145 $ (1 600 $/m²) 132 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 572 $ · Ajust. superficie +5 758 $ · Ajust. âge +21 115 $ | 246 590 $ Poids 33 % |
| 6 | 1170, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 074 $/m²) 157,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −36 461 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 724 731 $ Poids 30 % |
| 7 | 2572, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 718 000 $ (4 921 $/m²) 145,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −16 486 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 760 786 $ Poids 30 % |
| 8 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (3 898 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −18 710 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 666 876 $ Poids 23 % |
| 9 | 2652, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 800 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 526 135 $ Poids 22 % |
| 10 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 680 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −8 065 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 125 $ Poids 18 % |
| 11 | 309, Rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2024-03-01 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 484 $/m²) 139,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +128 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 693 $ Poids 13 % |
| 12 | 7264, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-09-16 · 1.7 km · Vendu 339 000 $ (2 519 $/m²) 134,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +5 793 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 447 085 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.