2326 Rue ROMARIN · Sherbrooke
Valeur estimée
717 000 $
Unifamiliale · 2 890 $/m² · 248,1 m² · constr. 2007 · terrain 3 020,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 020,3 m²
Frontage
107,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 700 $
Rôle antérieur 356 600 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832798713500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
395 500 $
Rôle antérieur
356 600 $
ID provincial
43027832798713500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 866 825 $ (3 195 $/m²) 271,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 930 $ · Ajust. superficie −37 063 $ · Ajust. âge +26 005 $ | 866 697 $ Poids 44 % |
| 2 | 337, rue Bon-Vent, Sherbrooke 2025-03-20 · 1.0 km · Vendu 213 520 $ (881 $/m²) 242,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 600 $ · Ajust. superficie +2 556 $ · Ajust. âge +3 203 $ | 247 878 $ Poids 36 % |
| 3 | 1355, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 799 000 $ (3 629 $/m²) 220,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +50 618 $ · Ajust. âge −63 920 $ | 856 601 $ Poids 27 % |
| 4 | 2723, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (3 681 $/m²) 290,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +200 111 $ · Ajust. superficie −78 400 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 1 116 811 $ Poids 20 % |
| 5 | 3985, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2024-11-15 · 641 m · Vendu 455 000 $ (2 289 $/m²) 198,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +56 417 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 645 674 $ Poids 20 % |
| 6 | 2343, rue Lucien-Nadeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (2 741 $/m²) 209,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +52 485 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 643 360 $ Poids 16 % |
| 7 | 3035, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2025-03-12 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (2 595 $/m²) 287,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +99 788 $ · Ajust. superficie −50 601 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 868 687 $ Poids 14 % |
| 8 | 2905, Chemin Laliberté, Sherbrooke 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 165 265 $ (609 $/m²) 271,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 700 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge −11 569 $ | 177 358 $ Poids 11 % |
| 9 | 7373, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 80 001 $ (374 $/m²) 213,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 904 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 110 322 $ Poids 10 % |
| 10 | 2454, rue des Vents, Sherbrooke 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 258 622 $ (1 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +5 999 $ · Ajust. âge −1 293 $ | 312 935 $ Poids 10 % |
| 11 | 39, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2026-02-25 · 2.2 km · Vendu 860 000 $ (4 306 $/m²) 199,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +104 216 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 1 000 375 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.