2346 Rue SAPINS · Sherbrooke
Valeur estimée
561 700 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 131,1 m² · constr. 1997 · terrain 3 114,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 114,3 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 300 $
Rôle antérieur 297 400 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832799057000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
394 300 $
Rôle antérieur
297 400 $
ID provincial
43027832799057000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4025, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-04-23 · 600 m · Vendu 441 500 $ (3 598 $/m²) 122,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +17 924 $ · Ajust. superficie +15 112 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 518 687 $ Poids 77 % |
| 2 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 489 m · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +29 362 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 511 875 $ Poids 61 % |
| 3 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 947 m · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie +14 570 $ · Ajust. âge +4 184 $ | 323 508 $ Poids 49 % |
| 4 | 2435, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-05-30 · 416 m · Vendu 825 000 $ (5 586 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −46 361 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 769 863 $ Poids 49 % |
| 5 | 7535, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 211 145 $ (1 600 $/m²) 132 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 572 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge +16 892 $ | 235 889 $ Poids 39 % |
| 6 | 1282, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 469 900 $ (4 291 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +46 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 133 $ Poids 28 % |
| 7 | 2356, rue du Romarin, Sherbrooke 2024-10-25 · 139 m · Vendu 55 204 $ (522 $/m²) 105,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 137 $ · Ajust. superficie +6 600 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 70 181 $ Poids 23 % |
| 8 | 2572, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 718 000 $ (4 921 $/m²) 145,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −36 417 $ · Ajust. âge −32 310 $ | 715 725 $ Poids 23 % |
| 9 | 1170, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 074 $/m²) 157,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −52 960 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 708 232 $ Poids 19 % |
| 10 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (3 898 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −34 496 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 651 090 $ Poids 16 % |
| 11 | 2652, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −34 650 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 492 035 $ Poids 16 % |
| 12 | 309, Rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2024-03-01 · 975 m · Vendu 485 000 $ (3 484 $/m²) 139,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +128 693 $ · Ajust. superficie −14 111 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 582 607 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.