2330 Rue SAPINS · Sherbrooke
Valeur estimée
865 000 $
Unifamiliale · 2 507 $/m² · 345 m² · constr. 1990 · terrain 3 655,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 655,9 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 100 $
Rôle antérieur 509 600 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832799656900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
652 200 $
Rôle antérieur
509 600 $
ID provincial
43027832799656900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 866 825 $ (3 195 $/m²) 271,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 930 $ · Ajust. superficie +117 739 $ · Ajust. âge −47 675 $ | 947 819 $ Poids 26 % |
| 2 | 2723, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (3 681 $/m²) 290,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +200 111 $ · Ajust. superficie +99 933 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 263 044 $ Poids 21 % |
| 3 | 1915, chemin Godin, Sherbrooke 2024-11-27 · 1.7 km · Vendu 1 162 000 $ (3 641 $/m²) 319,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +226 672 $ · Ajust. superficie +47 157 $ · Ajust. âge −116 200 $ | 1 319 629 $ Poids 12 % |
| 4 | 3035, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2025-03-12 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (2 595 $/m²) 287,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +99 788 $ · Ajust. superficie +75 123 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 994 411 $ Poids 11 % |
| 5 | 337, rue Bon-Vent, Sherbrooke 2025-03-20 · 1.0 km · Vendu 213 520 $ (881 $/m²) 242,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 600 $ · Ajust. superficie +45 251 $ · Ajust. âge −14 946 $ | 272 424 $ Poids 9 % |
| 6 | 2905, Chemin Laliberté, Sherbrooke 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 165 265 $ (609 $/m²) 271,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 700 $ · Ajust. superficie +22 486 $ · Ajust. âge −16 526 $ | 201 925 $ Poids 7 % |
| 7 | 1355, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 799 000 $ (3 629 $/m²) 220,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +199 750 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 989 753 $ Poids 3 % |
| 8 | 2343, rue Lucien-Nadeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (2 741 $/m²) 209,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 685 751 $ Poids 2 % |
| 9 | 2454, rue des Vents, Sherbrooke 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 258 622 $ (1 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +58 847 $ · Ajust. âge −23 276 $ | 343 800 $ Poids 2 % |
| 10 | 7373, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 80 001 $ (374 $/m²) 213,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 904 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 123 905 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.