2696 Rue PIMBINA · Sherbrooke
Valeur estimée
878 700 $
Unifamiliale · constr. 1997 · terrain 212 178,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
212 178,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
965 700 $
Rôle antérieur 671 400 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832804889800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 900 $
Valeur bâtiment
544 800 $
Rôle antérieur
671 400 $
ID provincial
43027832804889800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 073 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2026-06-26 · 241 m · Vendu 866 825 $ (3 195 $/m²) 271,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 336 $ | 860 419 $ Poids 67 % |
| 2 | 7535, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-23 · 843 m · Vendu 211 145 $ (1 600 $/m²) 132 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 892 $ | 236 609 $ Poids 49 % |
| 3 | 2575, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-08-22 · 443 m · Vendu 800 000 $ (4 587 $/m²) 174,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 822 061 $ Poids 49 % |
| 4 | 2386, rue du Romarin, Sherbrooke 2026-01-26 · 953 m · Vendu 500 000 $ (2 989 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 516 276 $ Poids 43 % |
| 5 | 2435, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-05-30 · 580 m · Vendu 825 000 $ (5 586 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 816 224 $ Poids 41 % |
| 6 | 4025, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 441 500 $ (3 598 $/m²) 122,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +17 924 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 503 574 $ Poids 39 % |
| 7 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 994 m · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 184 $ | 308 938 $ Poids 38 % |
| 8 | 337, rue Bon-Vent, Sherbrooke 2025-03-20 · 448 m · Vendu 213 520 $ (881 $/m²) 242,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 473 $ | 234 647 $ Poids 38 % |
| 9 | 2631, rue des Coudriers, Sherbrooke 2025-08-07 · 920 m · Vendu 585 000 $ (6 544 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 639 157 $ Poids 36 % |
| 10 | 258, rue Brunelle, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (4 929 $/m²) 119,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 660 487 $ Poids 31 % |
| 11 | 2158, rue Godfroid-Gilbert, Sherbrooke 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 961 $/m²) 86,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 167 888 $ Poids 30 % |
| 12 | 2385, rue des Sapins, Sherbrooke 2025-03-18 · 914 m · Vendu 244 852 $ (2 703 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 224 $ | 276 424 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.