2466 Chemin LALIBERTE · Sherbrooke
Valeur estimée
497 200 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 130 m² · constr. 1978 · terrain 19 301,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 301,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 400 $
Rôle antérieur 277 700 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832822967700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
277 700 $
ID provincial
43027832822967700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4025, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-04-23 · 940 m · Vendu 441 500 $ (3 598 $/m²) 122,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +17 924 $ · Ajust. superficie +13 133 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 516 708 $ Poids 62 % |
| 2 | 7535, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 211 145 $ (1 600 $/m²) 132 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 572 $ · Ajust. superficie −1 600 $ · Ajust. âge −3 167 $ | 214 950 $ Poids 60 % |
| 3 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 786 m · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie +13 277 $ · Ajust. âge −22 315 $ | 295 716 $ Poids 57 % |
| 4 | 2435, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-05-30 · 267 m · Vendu 825 000 $ (5 586 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −49 433 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 766 791 $ Poids 49 % |
| 5 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +27 165 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 488 753 $ Poids 41 % |
| 6 | 258, rue Brunelle, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 589 000 $ (4 929 $/m²) 119,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +25 877 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 630 408 $ Poids 26 % |
| 7 | 2572, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-01-22 · 1.7 km · Vendu 718 000 $ (4 921 $/m²) 145,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −39 123 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 673 529 $ Poids 20 % |
| 8 | 2356, rue du Romarin, Sherbrooke 2024-10-25 · 718 m · Vendu 55 204 $ (522 $/m²) 105,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 137 $ · Ajust. superficie +6 314 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 67 134 $ Poids 19 % |
| 9 | 309, Rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2024-03-01 · 335 m · Vendu 485 000 $ (3 484 $/m²) 139,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +128 693 $ · Ajust. superficie −16 027 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 549 166 $ Poids 18 % |
| 10 | 1282, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 469 900 $ (4 291 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +43 986 $ · Ajust. âge −44 640 $ | 505 132 $ Poids 18 % |
| 11 | 2652, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −36 667 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 465 269 $ Poids 16 % |
| 12 | 2570, Rue de l' Alcôve, Sherbrooke 2024-08-21 · 762 m · Vendu 105 000 $ (1 006 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie +12 874 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 128 247 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.