2480 Chemin LALIBERTE · Sherbrooke
Valeur estimée
785 300 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 180,3 m² · constr. 1999 · terrain 37 936,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 936,1 m²
Frontage
86,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 100 $
Rôle antérieur 489 800 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832823769000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
430 200 $
Rôle antérieur
489 800 $
ID provincial
43027832823769000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-08-22 · 350 m · Vendu 800 000 $ (4 587 $/m²) 174,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +13 532 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 843 593 $ Poids 72 % |
| 2 | 2386, rue du Romarin, Sherbrooke 2026-01-26 · 708 m · Vendu 500 000 $ (2 989 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +19 426 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 540 702 $ Poids 68 % |
| 3 | 2435, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-05-30 · 336 m · Vendu 825 000 $ (5 586 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +91 046 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 911 395 $ Poids 38 % |
| 4 | 852, rue de la Galanterie, Sherbrooke 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 894 $/m²) 194,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −33 771 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 929 873 $ Poids 37 % |
| 5 | 3985, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2024-11-15 · 999 m · Vendu 455 000 $ (2 289 $/m²) 198,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −21 171 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 568 086 $ Poids 24 % |
| 6 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 799 900 $ (3 874 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 744 $ · Ajust. âge −11 998 $ | 737 157 $ Poids 23 % |
| 7 | 2485, Rue des Sapins, Sherbrooke 2024-04-19 · 673 m · Vendu 300 639 $ (1 638 $/m²) 183,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 209 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge −6 013 $ | 363 213 $ Poids 20 % |
| 8 | 635, rue du Griffon, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (4 086 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −1 634 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 751 372 $ Poids 18 % |
| 9 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 634 000 $ (3 070 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie −40 220 $ · Ajust. âge −9 510 $ | 640 926 $ Poids 16 % |
| 10 | 1170, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (4 074 $/m²) 157,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +47 257 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 808 449 $ Poids 14 % |
| 11 | 2652, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +55 550 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 587 735 $ Poids 14 % |
| 12 | 2572, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 718 000 $ (4 921 $/m²) 145,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +84 644 $ · Ajust. âge −25 130 $ | 843 966 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.