2556 Rue GENEVRIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
265 200 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 63,6 m² · constr. 2013
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 200 $
Rôle antérieur 69 400 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832838107300400000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
86 200 $
Rôle antérieur
69 400 $
ID provincial
43027832838107300400000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
453 250 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 3 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (5 114 $/m²) 74,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −27 362 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 414 417 $ Poids 31 % |
| 2 | 285, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 250 123 $ (3 162 $/m²) 79,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 976 $ · Ajust. superficie −24 506 $ · Ajust. âge +25 012 $ | 298 605 $ Poids 10 % |
| 3 | 2158, rue Godfroid-Gilbert, Sherbrooke 2025-08-26 · 965 m · Vendu 170 000 $ (1 961 $/m²) 86,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −22 647 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 158 841 $ Poids 6 % |
| 4 | 35, Rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2024-05-28 · 501 m · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −49 073 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 484 518 $ Poids 5 % |
| 5 | 200, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2024-06-26 · 964 m · Vendu 248 000 $ (3 028 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie −27 707 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 291 162 $ Poids 5 % |
| 6 | 2354, Chemin Laliberté, Sherbrooke 2024-10-07 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 124 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −14 270 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 905 $ Poids 2 % |
| 7 | 485, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −83 789 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 611 592 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.