2585 Rue MARRONNIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
765 900 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 179,7 m² · constr. 2024 · terrain 21 100,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 100,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 700 $
Rôle antérieur 366 300 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832839114100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
401 300 $
Rôle antérieur
366 300 $
ID provincial
43027832839114100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
453 250 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-08-22 · 441 m · Vendu 800 000 $ (4 587 $/m²) 174,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +12 156 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 942 217 $ Poids 70 % |
| 2 | 2386, rue du Romarin, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 989 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +18 530 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 602 305 $ Poids 45 % |
| 3 | 2435, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-05-30 · 853 m · Vendu 825 000 $ (5 586 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +89 370 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 012 845 $ Poids 29 % |
| 4 | 3985, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 289 $/m²) 198,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −21 857 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 567 400 $ Poids 22 % |
| 5 | 852, rue de la Galanterie, Sherbrooke 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (4 894 $/m²) 194,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −35 240 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 047 155 $ Poids 18 % |
| 6 | 7373, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-08-30 · 650 m · Vendu 80 001 $ (374 $/m²) 213,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 904 $ · Ajust. superficie −6 380 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 525 $ Poids 17 % |
| 7 | 790, rue des Cantons Sud, Saint-Denis-de-Brompton 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 835 000 $ (4 810 $/m²) 173,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +14 670 $ · Ajust. âge +54 275 $ | 914 474 $ Poids 17 % |
| 8 | 750, rue des Cantons Sud, Saint-Denis-de-Brompton 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (4 886 $/m²) 166,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +31 515 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 950 490 $ Poids 16 % |
| 9 | 3600, chemin Laliberté, Sherbrooke 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 281 000 $ (1 876 $/m²) 149,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie +28 044 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 360 198 $ Poids 14 % |
| 10 | 2485, Rue des Sapins, Sherbrooke 2024-04-19 · 1.2 km · Vendu 300 639 $ (1 638 $/m²) 183,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 209 $ · Ajust. superficie −3 113 $ · Ajust. âge +30 064 $ | 398 799 $ Poids 13 % |
| 11 | 77, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (3 561 $/m²) 169,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +17 448 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 772 968 $ Poids 10 % |
| 12 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 799 900 $ (3 874 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 906 $ · Ajust. âge +79 990 $ | 827 984 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.