2445 Chemin LALIBERTE · Sherbrooke
Valeur estimée
898 000 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 230,2 m² · constr. 2020 · terrain 7 501 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 501 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 600 $
Rôle antérieur 543 300 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832851218100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
643 100 $
Rôle antérieur
543 300 $
ID provincial
43027832851218100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Bon-Vent, Sherbrooke 2025-03-20 · 567 m · Vendu 213 520 $ (881 $/m²) 242,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 600 $ · Ajust. superficie −5 331 $ · Ajust. âge +17 082 $ | 253 870 $ Poids 49 % |
| 2 | 254, rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2026-06-26 · 689 m · Vendu 866 825 $ (3 195 $/m²) 271,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 930 $ · Ajust. superficie −65 659 $ · Ajust. âge +82 348 $ | 894 445 $ Poids 48 % |
| 3 | 852, rue de la Galanterie, Sherbrooke 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (4 894 $/m²) 194,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +88 344 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 151 738 $ Poids 29 % |
| 4 | 3985, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2024-11-15 · 772 m · Vendu 455 000 $ (2 289 $/m²) 198,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +35 933 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 625 190 $ Poids 26 % |
| 5 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 799 900 $ (3 874 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 902 $ · Ajust. âge +71 991 $ | 917 793 $ Poids 25 % |
| 6 | 1355, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 799 000 $ (3 629 $/m²) 220,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +18 143 $ · Ajust. âge −11 985 $ | 876 061 $ Poids 21 % |
| 7 | 7373, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 80 001 $ (374 $/m²) 213,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 904 $ · Ajust. superficie +3 068 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 106 973 $ Poids 18 % |
| 8 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 634 000 $ (3 070 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +36 382 $ · Ajust. âge +57 060 $ | 784 098 $ Poids 17 % |
| 9 | 2905, Chemin Laliberté, Sherbrooke 2024-06-19 · 964 m · Vendu 165 265 $ (609 $/m²) 271,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 700 $ · Ajust. superficie −12 492 $ · Ajust. âge −826 $ | 182 646 $ Poids 12 % |
| 10 | 2343, rue Lucien-Nadeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (2 741 $/m²) 209,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +27 955 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 656 206 $ Poids 11 % |
| 11 | 2454, rue des Vents, Sherbrooke 2024-12-02 · 2.2 km · Vendu 258 622 $ (1 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −3 763 $ · Ajust. âge +15 517 $ | 319 983 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.