7639 Chemin SAINT-ELIE · Sherbrooke
Valeur estimée
434 500 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 104,2 m² · constr. 1964 · terrain 4 258,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 258,7 m²
Frontage
100,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 400 $
Rôle antérieur 216 100 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832911408900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
43027832911408900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Brunelle, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (4 929 $/m²) 119,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −37 706 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 537 376 $ Poids 40 % |
| 2 | 50, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 486 000 $ (5 000 $/m²) 97,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 430 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 498 330 $ Poids 34 % |
| 3 | 258, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 84 858 $ (842 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +1 431 $ · Ajust. âge −8 486 $ | 85 657 $ Poids 31 % |
| 4 | 4025, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 441 500 $ (3 598 $/m²) 122,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +17 924 $ · Ajust. superficie −33 283 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 470 291 $ Poids 28 % |
| 5 | 2158, rue Godfroid-Gilbert, Sherbrooke 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 961 $/m²) 86,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +17 157 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 184 195 $ Poids 24 % |
| 6 | 369, Rue Des Bois-Francs, Sherbrooke 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 072 $/m²) 104,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −761 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 579 627 $ Poids 18 % |
| 7 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie −17 037 $ · Ajust. âge −27 894 $ | 259 823 $ Poids 18 % |
| 8 | 2385, rue des Sapins, Sherbrooke 2025-03-18 · 1.4 km · Vendu 244 852 $ (2 703 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie +18 377 $ · Ajust. âge −24 485 $ | 271 541 $ Poids 18 % |
| 9 | 2631, rue des Coudriers, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (6 544 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +48 423 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 623 230 $ Poids 18 % |
| 10 | 305, rue Des Bois-Francs, Sherbrooke 2024-11-07 · 1.4 km · Vendu 425 500 $ (3 865 $/m²) 110,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 003 $ · Ajust. superficie −11 401 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 454 552 $ Poids 17 % |
| 11 | 437, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (4 677 $/m²) 124 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −46 306 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 523 588 $ Poids 16 % |
| 12 | 2356, rue du Romarin, Sherbrooke 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 55 204 $ (522 $/m²) 105,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 137 $ · Ajust. superficie −417 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 60 403 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.