2612 Rue MARRONNIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
295 600 $
Plex (2-5 logements) · 4 745 $/m² · 62,3 m² · constr. 1978
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
66 400 $
Rôle antérieur 34 100 $ +94.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832921665200700000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
66 400 $
Rôle antérieur
34 100 $
ID provincial
43027832921665200700000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
453 250 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 5 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7965, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2025-08-29 · 865 m · Vendu 701 681 $ Ajust. marché +53 273 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 954 $ Poids 39 % |
| 2 | 231, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2025-08-18 · 929 m · Vendu 380 000 $ (5 114 $/m²) 74,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 850 $ · Ajust. superficie −30 686 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 342 064 $ Poids 29 % |
| 3 | 7949, Chemin de Saint-Elie, Sherbrooke 2024-11-08 · 818 m · Vendu 470 756 $ Ajust. marché +109 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 623 $ Poids 23 % |
| 4 | 2500, chemin Laliberté, Sherbrooke 2024-09-09 · 600 m · Vendu 950 500 $ Ajust. marché +261 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 212 300 $ Poids 23 % |
| 5 | 3955, chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2024-05-24 · 1.3 km · Vendu 89 290 $ Ajust. marché +20 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 279 $ Poids 9 % |
| 6 | 285, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 250 123 $ (3 162 $/m²) 79,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 578 $ · Ajust. superficie −26 562 $ · Ajust. âge +7 504 $ | 288 643 $ Poids 9 % |
| 7 | 200, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2024-06-26 · 905 m · Vendu 248 000 $ (3 028 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 297 $ · Ajust. superficie −29 675 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 287 781 $ Poids 4 % |
| 8 | 35, Rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2024-05-28 · 426 m · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +97 553 $ · Ajust. superficie −52 311 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 472 692 $ Poids 4 % |
| 9 | 2158, rue Godfroid-Gilbert, Sherbrooke 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 961 $/m²) 86,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie −23 922 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 141 985 $ Poids 4 % |
| 10 | 272-274, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 905 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 963 $ · Ajust. superficie −67 202 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 419 361 $ Poids 2 % |
| 11 | 115, rue St-Michel-Archange, Sherbrooke 2024-10-15 · 696 m · Vendu 452 000 $ (5 056 $/m²) 89,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +124 496 $ · Ajust. superficie −68 508 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 462 788 $ Poids 2 % |
| 12 | 2631, rue des Coudriers, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (6 544 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 414 $ · Ajust. superficie −88 666 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 491 023 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.