2611 Rue MARRONNIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
243 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 914 $/m² · 83,6 m² · constr. 1978
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
76 500 $
Rôle antérieur 49 900 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832921665200780000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
76 500 $
Rôle antérieur
49 900 $
ID provincial
43027832921665200780000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
453 250 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 2 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2158, rue Godfroid-Gilbert, Sherbrooke 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 961 $/m²) 86,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie −3 039 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 162 867 $ Poids 43 % |
| 2 | 231, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2025-08-18 · 929 m · Vendu 380 000 $ (5 114 $/m²) 74,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 850 $ · Ajust. superficie +23 782 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 396 532 $ Poids 43 % |
| 3 | 272-274, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 905 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 963 $ · Ajust. superficie −14 961 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 471 602 $ Poids 43 % |
| 4 | 115, rue St-Michel-Archange, Sherbrooke 2024-10-15 · 696 m · Vendu 452 000 $ (5 056 $/m²) 89,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +124 496 $ · Ajust. superficie −14 662 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 516 634 $ Poids 31 % |
| 5 | 285, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 250 123 $ (3 162 $/m²) 79,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 578 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge +7 504 $ | 322 319 $ Poids 26 % |
| 6 | 35, Rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2024-05-28 · 426 m · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +97 553 $ · Ajust. superficie +747 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 525 750 $ Poids 26 % |
| 7 | 2385, rue des Sapins, Sherbrooke 2025-03-18 · 1.4 km · Vendu 244 852 $ (2 703 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 503 $ · Ajust. superficie −9 459 $ · Ajust. âge −24 485 $ | 259 410 $ Poids 23 % |
| 8 | 2631, rue des Coudriers, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (6 544 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 414 $ · Ajust. superficie −18 977 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 560 713 $ Poids 23 % |
| 9 | 50, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 486 000 $ (5 000 $/m²) 97,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 444 $ · Ajust. superficie −34 000 $ · Ajust. âge −17 010 $ | 487 434 $ Poids 21 % |
| 10 | 200, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2024-06-26 · 905 m · Vendu 248 000 $ (3 028 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 297 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 320 030 $ Poids 21 % |
| 11 | 2354, Chemin Laliberté, Sherbrooke 2024-10-07 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 124 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 543 $ · Ajust. superficie −3 034 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 121 010 $ Poids 19 % |
| 12 | 382, rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 433 000 $ (4 743 $/m²) 91,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 784 $ · Ajust. superficie −18 259 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 473 225 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.