2581 Rue LILAS · Sherbrooke
Valeur estimée
330 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 997 $/m² · 110,2 m² · constr. 1999
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
120 300 $
Rôle antérieur 102 100 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832931325000010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
120 300 $
Rôle antérieur
102 100 $
ID provincial
43027832931325000010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
453 250 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7535, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-23 · 167 m · Vendu 211 145 $ (1 600 $/m²) 132 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 996 $ · Ajust. superficie −17 435 $ · Ajust. âge +19 003 $ | 229 709 $ Poids 51 % |
| 2 | 4025, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 441 500 $ (3 598 $/m²) 122,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +35 539 $ · Ajust. superficie −22 489 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 498 700 $ Poids 46 % |
| 3 | 258, rue Brunelle, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (4 929 $/m²) 119,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 595 $ · Ajust. superficie −22 919 $ · Ajust. âge +32 395 $ | 656 071 $ Poids 41 % |
| 4 | 272-274, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 905 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 963 $ · Ajust. superficie +50 279 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 574 242 $ Poids 28 % |
| 5 | 50, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 486 000 $ (5 000 $/m²) 97,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 444 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +34 020 $ | 604 964 $ Poids 24 % |
| 6 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 180 $ · Ajust. superficie −9 987 $ · Ajust. âge +6 973 $ | 301 104 $ Poids 23 % |
| 7 | 115, rue St-Michel-Archange, Sherbrooke 2024-10-15 · 656 m · Vendu 452 000 $ (5 056 $/m²) 89,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +124 496 $ · Ajust. superficie +52 582 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 583 878 $ Poids 19 % |
| 8 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie −12 384 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 473 924 $ Poids 19 % |
| 9 | 437, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (4 677 $/m²) 124 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 035 $ · Ajust. superficie −32 274 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 623 660 $ Poids 17 % |
| 10 | 2356, rue du Romarin, Sherbrooke 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 55 204 $ (522 $/m²) 105,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 205 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge −2 208 $ | 69 349 $ Poids 17 % |
| 11 | 2385, rue des Sapins, Sherbrooke 2025-03-18 · 1.3 km · Vendu 244 852 $ (2 703 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 503 $ · Ajust. superficie +26 485 $ · Ajust. âge +1 224 $ | 321 064 $ Poids 16 % |
| 12 | 2631, rue des Coudriers, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (6 544 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 414 $ · Ajust. superficie +68 054 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 709 168 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.