7535 Chemin SAINT-ELIE · Sherbrooke
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 132 m² · constr. 1981 · terrain 1 237,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 237,3 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 288 500 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832933791300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
43027832933791300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7535, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-23 · 4 m · Vendu 211 145 $ (1 600 $/m²) 132 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 717 $ Poids 97 % |
| 2 | 4025, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 441 500 $ (3 598 $/m²) 122,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +17 924 $ · Ajust. superficie +16 732 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 520 306 $ Poids 48 % |
| 3 | 258, rue Brunelle, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (4 929 $/m²) 119,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +30 805 $ · Ajust. âge −20 615 $ | 644 172 $ Poids 38 % |
| 4 | 7264, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-09-16 · 749 m · Vendu 339 000 $ (2 519 $/m²) 134,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie −3 274 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 438 018 $ Poids 30 % |
| 5 | 2435, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (5 586 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −43 847 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 772 377 $ Poids 29 % |
| 6 | 3600, chemin Laliberté, Sherbrooke 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 281 000 $ (1 876 $/m²) 149,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie −16 695 $ · Ajust. âge +7 025 $ | 294 385 $ Poids 27 % |
| 7 | 437, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (4 677 $/m²) 124 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +18 710 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 626 304 $ Poids 22 % |
| 8 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie +15 627 $ · Ajust. âge −18 131 $ | 302 250 $ Poids 17 % |
| 9 | 483, rue de l'Étang, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +7 969 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 542 232 $ Poids 16 % |
| 10 | 198, rue Brunelle, Sherbrooke 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 057 $/m²) 125,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +12 780 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 604 768 $ Poids 13 % |
| 11 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +31 160 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 492 748 $ Poids 13 % |
| 12 | 8217, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (5 528 $/m²) 141,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie −25 152 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 977 741 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.