7496 Chemin SAINT-ELIE · Sherbrooke
Valeur estimée
551 100 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 116,6 m² · constr. 1958 · terrain 3 417,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 417,5 m²
Frontage
136,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +103.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832944853300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
43027832944853300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7535, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-23 · 161 m · Vendu 211 145 $ (1 600 $/m²) 132 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 572 $ · Ajust. superficie −12 317 $ · Ajust. âge −21 114 $ | 186 286 $ Poids 72 % |
| 2 | 4025, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 441 500 $ (3 598 $/m²) 122,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +17 924 $ · Ajust. superficie −10 975 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 492 600 $ Poids 49 % |
| 3 | 258, rue Brunelle, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (4 929 $/m²) 119,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −7 147 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 567 935 $ Poids 38 % |
| 4 | 7264, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-09-16 · 617 m · Vendu 339 000 $ (2 519 $/m²) 134,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie −22 667 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 381 335 $ Poids 22 % |
| 5 | 437, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (4 677 $/m²) 124 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −17 306 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 552 588 $ Poids 20 % |
| 6 | 483, rue de l'Étang, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −22 711 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 478 403 $ Poids 18 % |
| 7 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie −2 467 $ · Ajust. âge −27 894 $ | 274 393 $ Poids 15 % |
| 8 | 3799, chemin Laliberté, Sherbrooke 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 551 000 $ (5 710 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +57 384 $ · Ajust. âge −38 570 $ | 611 894 $ Poids 14 % |
| 9 | 50, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 486 000 $ (5 000 $/m²) 97,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 430 $ · Ajust. superficie +48 500 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 529 330 $ Poids 14 % |
| 10 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +399 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 461 987 $ Poids 14 % |
| 11 | 2356, rue du Romarin, Sherbrooke 2024-10-25 · 1.6 km · Vendu 55 204 $ (522 $/m²) 105,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 137 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 63 638 $ Poids 11 % |
| 12 | 198, rue Brunelle, Sherbrooke 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 057 $/m²) 125,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −18 461 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 535 277 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.