2845 Chemin LALIBERTE · Sherbrooke
Valeur estimée
685 500 $
Unifamiliale · 2 865 $/m² · 239,3 m² · constr. 2017 · terrain 6 618,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 618,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 200 $
Rôle antérieur 389 400 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832950264500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
386 600 $
Rôle antérieur
389 400 $
ID provincial
43027832950264500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±59.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 195
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2026-06-26 · 909 m · Vendu 866 825 $ (3 195 $/m²) 271,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 930 $ · Ajust. superficie −51 121 $ · Ajust. âge +69 346 $ | 895 980 $ Poids 52 % |
| 2 | 337, rue Bon-Vent, Sherbrooke 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 213 520 $ (881 $/m²) 242,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 600 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge +13 879 $ | 254 677 $ Poids 34 % |
| 3 | 7373, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-08-30 · 427 m · Vendu 80 001 $ (374 $/m²) 213,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 904 $ · Ajust. superficie +4 771 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 108 676 $ Poids 28 % |
| 4 | 2905, Chemin Laliberté, Sherbrooke 2024-06-19 · 100 m · Vendu 165 265 $ (609 $/m²) 271,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 700 $ · Ajust. superficie −9 720 $ · Ajust. âge −3 305 $ | 182 940 $ Poids 22 % |
| 5 | 3985, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2024-11-15 · 973 m · Vendu 455 000 $ (2 289 $/m²) 198,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +46 347 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 635 604 $ Poids 19 % |
| 6 | 852, rue de la Galanterie, Sherbrooke 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (4 894 $/m²) 194,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +110 613 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 159 758 $ Poids 9 % |
| 7 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 799 900 $ (3 874 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 527 $ · Ajust. âge +59 993 $ | 923 420 $ Poids 7 % |
| 8 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 634 000 $ (3 070 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +50 352 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 788 558 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.